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债务人可以将抵押贷款取消视为具有吸引力的交易，因为这意味着贷款人已放弃收取抵押债务并将其指定为亏损。贷方可能会停止追加付款。这可以使债务人免于破产和可以用来偿还其他债务的自由收入等行动。然而，取消是有自己的价格，债务人应该在取消抵押贷款之前考虑他们的选择。
定义
抵押取消通常意味着贷款人已经取消或原谅借款人所欠的债务。这不应与由破产法院进行的已解除债务相混淆，而不是由持有付款要求的债权人进行。贷款人很少取消整个抵押贷款。作为债务合并或重组过程的一部分，贷款人更常见的是取消部分剩余抵押债务。
处理
一种常见类型的抵押债务取消发生在卖空期间，债务人和贷款人之间的妥协以避免取消抵押品赎回权。在卖空中，房主出售房屋并使用资金偿还抵押贷款并终止与贷方的合同。当房价下跌时，出售的收益可能不足以偿还整个抵押贷款，因此贷款人通常同意原谅或取消剩余债务以终止其与账户的关联。
应纳税所得额
债务取消意味着贷款人已经承担了损失，可以记录在贷方税上并导致降低税收。但是，降低贷款人的税收意味着债务人的税收增加。美国国税局将取消的抵押贷款债务视为债务人收到的收入，而国税局则在取消抵押贷款的一年内对取消的债务征收所得税。债务人在做出融资决策时必须考虑增加的成本。
废止
还有另一种取消抵押贷款的方式，即解除抵押贷款。这并没有消除债务，但它取消了取消抵押品赎回权。债务人欠贷方的全部本金，但抵押费用从欠款中扣除，贷款流程本身就结束了。撤销有几个要求。债务人必须进行再融资，撤销必须在贷款创建后不超过三年。