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土地合同是一种卖方融资。它的工作方式有点像抵押贷款，但卖方不是提供融资的银行，而是定期分期出售房地产。一旦合同签订，买方通常被允许进入房产，但在完成付款之前，他不会获得房产的合法所有权。印第安纳州修改了传统的土地合同法，使其对买方更公平。
自由谈判付款条款
如果买方无法获得信贷或无法支付首付款，买方可以寻求卖方融资。卖方可能会同意以合同形式出售，而不是失去买方。土地合同下的付款条款通常比第三方融资更灵活，但并非必须如此。例如，许多卖家会同意放弃首付，以换取更高的购买价格。根据印第安纳联系法，双方有广泛的自由谈判条款。
买家立即占有，但不是标题
买方一旦签订合同，或者在他支付第一次定期分期付款后立即签署合同，通常有权立即拥有财产。在此之后，卖方没有权利进入房产而不是房东必须进入租赁房产。但是，在买方进行最后一次预定付款之前，物业的合法所有权归卖方所有。卖方还实际拥有所有权契约。这使买方不会试图出售或资助他尚未完全拥有的权利。当买方支付最后一笔款项时，卖方有义务协助买方转让所有权。
如果买方无法支付，会发生什么
土地合同的最大缺点是如果买方无法支付，会发生什么。以前，违约的买方将失去他的全部投资，卖方可以在不经过止赎程序的情况下扣押房产。所以，即使买家支付了99美元并且只错过了一笔，他也可能失去一切。印第安纳州已对其法律进行了改革，以弥补买方在完成多笔付款后违约的情况。如果买方在违约时的财产权益是“重要的”，如法律规定，卖方必须在法庭上启动正式的止赎程序，而不是仅仅取回财产。在卖方收回财产之前，买方有权获得累计权益的补偿。
国家外汇管理局法案
2008年“抵押许可法”的安全和公平执法（“国家外汇管理局法”）要求各州通过立法，要求对房地产贷款发起人进行许可。印第安纳州的SAFE法案于2010年6月生效。它要求各方为购买房地产（包括土地合同下的卖方）提供融资，以获得许可。许可过程既昂贵又耗时。但是，如果您出售以前居住的房屋，向直系亲属出售房产或出售商业建筑，则无需获得许可证。