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如果您想出售房屋，了解市场价值与房产评估价值之间的差异非常有用。市场价值正是大多数看房子的潜在买家愿意支付的。根据许多因素，评估价值是贷方认为您的房屋价值。
市场价值
房屋的市场价值通常是它所售出的价格，而不是它可以出售的价格。许多因素可能会影响您房屋的价格或市场价值，其中许多因素取决于买方和卖方的动机以及买方对房产的感受。如果您的房屋一直处于保持状态，位于维护良好的社区的优质学校附近，并且有许多购房者正在寻找的设施，潜在的购房者可能会支付更高的价格，从而提高房产的市场价值。
评估价值
根据第三方评估师的决定，您家的评估价值是贷方认为值得的，并且很少与市场价值相同。与市场价值相比，评估价值通常是无偏见的，并且基于与过去四至六个月内您所在社区内类似房屋的类似房屋的销售比较。评估师将对您的房屋进行实物检查，以考虑可能影响评估价值的任何重大缺陷或改进。
差异
如果市场价值与您的房产的评估价值之间存在巨大差距，那么获得第三种意见是有用的。聘请独立评估师时，应向评估师提供该区域所有升级和当前市场价值的记录。如同潜在买家一样，为评估师的访问做好准备是有帮助的。
注意事项
当买方对您的房屋感兴趣时，其贷方将根据购买价格或评估价值（以较低者为准）将已批准的贷款和预付款金额作为基础。如果您房屋的评估价值明显低于市场价值，或者买方愿意支付多少，买方必须提出约定的预付金额，加上评估价值与销售价格之间的差额。如果买方没有足够的现金，交易将受到损害，您可能需要等待另一个买方。
评估价值
您家的市场价值和评估价值不应与其评估价值相混淆。财产的评估价值是税务评估员在确定您的财产税时使用的应税价值。房屋的评估价值可能远低于市场价值或评估价值，并不代表市场价值。税务评估员着眼于类似房产的销售情况以及今天市场上取代房屋的成本。