如何评价自己的房子

家庭评估可能相当复杂，最好留给专业人士，但通过选择正确的市场指标，并使用常识和标准程序，您很有可能接近您家的公平市场价值。与所有内容一样，您收集的数据越多，分析的时间越多，结果就越多。首先，在线搜索可供比较的房产学习的实际评估报告。

在三种广泛使用的估值方法中，市场和收入方法对于非专业人士来说是最现实的..信用：Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

市场方法

如果您发现您所在地区的房屋销售很多，那么市场方法可能是最容易实现的。此方法从可比房屋销售中获取信息，并将此数据与销售指标应用于您的房屋。在位置，质量和其他因素方面，使用涉及房屋的交易数据与您的房屋相当。获取交易价格和每个房屋的平方英尺数字，并将前者除以后者以确定每平方英尺房屋价值的市场数据。如果可比较的交易没有平方英尺，请使用浴室和卧室的数量作为比较基线。您还可以使用粗略估算来估算平方英尺，使用您自己的房屋作为参考框架，县评估员通常会在线提供此信息。此外，请务必考虑手数大小的差异。

市场方法 - 价值调节

如果您能够获得平方英尺的信息，则计算每平方英尺倍数的平均价格和中位数价格，并开始向上或向下调整它们以获得定性因素。这些包括年龄和质量，院子里的树木数量，游泳池和其他家庭装修。评估与科学一样重要。幸运的是，您正在处理大量数据，因此每次调整时，总市值的百分比不应太大，从而最大限度地减少您可能做出的任何错误估算的影响。如果您无法获得平方英尺的信息，请使用comps作为一个不那么量级严格的指南来提出一个基线值，您可以对其进行定性调整。

收入法

收入方法将更难实施。然而，多户住宅租金的上升趋势使这种方法越来越重要。您需要进行的最终计算是将市场租金率按美元计算除以资本化率。资本化率以小数或百分比表示。因此，例如，如果房屋的市场租金为每年10,000美元，适当的资本化率为10％，房屋的市场价值为10,000美元除以10％或100,000美元。

获得资本化率

在线搜索您所在地区的当前评估报告，其中包括可从中获取资本化率的收入方法。这些也可以通过评估和咨询公司在线获得，这些公司经常在新闻通讯中在线发布这些数据。使用这些来源的好处是，由专业人员准备的房地产评估应该包含对如何计算费率的强有力的分析和审查。您也可以联系您的县物业税务评估员以获取此信息。这种方法被非正式地称为调查方法。如果您认为使用房地产经纪人的资本化率构成您对评估的贡献或“所有权”，您可以简单地将其用作理智检查。

资产方法

市场利率可以通过将房屋的年租金除以其公平市场价值来计算。信用额度：a40757 / iStock / Getty Images

资产方法基于替代原则。前提是，无论其重置成本如何，房屋都值得。这些信息很难获得，但您可以使用熟悉当地市场的住宅建筑商的估算值。建造房屋的成本将根据诸如现场，交通和行政成本等众多因素而有所不同。