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当房东接手新房客时，他希望确保房客可以处理每月的租金，并且不会损坏他的出租房产。房东有权要求房客提供多项个人信息，如财务信息，就业和以前房东的姓名。这些信息可以帮助房东筛选租户并做出最佳决策。
类型
房东应检查财务参考，信贷，以前的房东和个人参考。房东可以要求承租人提供他的支票和储蓄账户信息作为财务参考。承租人可以提供他的社会安全号码，以允许房东访问他的信用报告。租客还可以为他以前的房东提供联系信息。个人参考可以包括租户认为可以代表他发言的任何人。例如，同事，朋友或邻居可以作为个人参考。
优点
租户参考可以帮助房东预防未来的潜在问题并保护房东的投资。例如，通过联系以前的房东，新房东可以了解房客对房产造成严重损坏。通过要求租户的财务信息，房东可以检查租户是否可以管理基本财务。信用检查有助于确定租户是否会按时支付租金。延迟付款的历史可能表明租户将制定一种延迟支付租金的模式。
筛选
房东应仔细审查租户的参考资料，并进行他希望的任何进一步调查。例如，房东可以从三大信用局，Equifax，TransUnion和Experian索取租户信用记录的副本。一些州法律允许房东向租户收取运行信用检查的费用。房东也可以打电话给个人参考，以更好地了解房客的个性和行为。房东可以打电话给房客的雇主，以确定房客是否有安全的位置。
注意事项
在考虑租户出租物业时，房东应该考虑租户的个性或生活方式的其他方面。例如，如果房东有非宠物政策，他应该询问房客是否有宠物。房东还应确定租户是否计划有室友。如果租客想要室友，房东也应该要求室友参考。