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贷款修改是用于避免取消抵押品赎回权的常用方法。 2009年，奥巴马总统实施了名为“让家庭负担得起”的联邦计划。该计划通过调整一个或多个贷款条款帮助房主修改抵押贷款。如果您正在考虑修改，您可能想知道它是否会影响您出售房屋的能力。幸运的是，贷款修改确实允许您出售您的房屋。
贷款修改如何运作
贷款修改是指贷款人调整贷款条款，或者在极少数情况下调整余额，以使支付更便宜。贷款的利率和长度通常会调整。有时，原则的一部分原谅可以减少付款。利率可降至最低2％。贷款期限可以延长至40年期贷款，而不是传统的30年期贷款。
资格要求
如果您对通过Making Home Affordable计划进行修改感兴趣，则必须满足特定标准。要获得资格，您必须无法负担当前的抵押贷款 - 贷款人的要求可能会有所不同 - 但是，您的房屋必须是您的主要住所。截至2011年，您的贷款也必须在2009年1月1日之前获得，剩余余额为729,750美元或更少。您必须承受经济困难，这会影响您的支付能力，或者由于利率可调而导致抵押贷款支付增加。抵押贷款支付，包括税费和保险费，必须超过您每月总收入的31％。
试用期
在贷款修改获得批准后，房主必须完成试用付款期，以证明其支付调整后金额的能力。典型的试验期为三至四个月。如果您未能按时付款，则可能不会授予永久性修改。所有表格和文件，例如协议和财务证明必须由您的贷方收到，以便在试用修改期到期之前验证资格。截止日期显示在您的试用计划通知中。
卖家
您可以在永久贷款修改生效后随时出售房屋。销售价格必须足以满足抵押贷款余额。如果该原则的一部分被原谅或暂停，则该数额可能需要偿还。当借款人在贷款修改后仍在苦苦挣扎时，贷方可能允许卖空。在卖空中，贷方同意接受低于贷款的余额。