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主要缩减是房主在到期前发送的抵押付款，以减少抵押贷款的本金余额。个人抵押合同也有自己的主要缩减付款条款和条件。虽然主要缩减通常是有益的，但它可能带来某些税收缺点。由于主要缩减会减少已支付的抵押贷款利息金额，因此可以从税收中扣除的金额较少。
削减与再融资
主要缩减与再融资不同。由于主要缩减，房主只能提前支付一小部分抵押贷款余额。再融资涉及抵押贷款的完全支付，并创建新的贷款。但在房主可以再融资之前，有时可能需要支付大笔的主要缩减费用。在抵押贷款再融资中，当借款人没有为实际本金余额支付少量房屋净值时，可能需要支付大笔本金缩减费用。
主要削减风险
对于提供抵押贷款的银行或持有抵押贷款支持证券的投资者而言，本金缩减是一种风险。早期的抵押贷款支付可以减少投资者从抵押贷款支持证券中获得的收入。当借款人使用本金缩减时，抵押贷款人也以利息支付的形式减少收入。然而，许多抵押贷款借款人不使用本金缩减付款，因为他们需要的钱超过其规定的抵押贷款金额。
缩减付款延迟
本金缩减付款可能不会在付款后立即应用于帐户余额。许多抵押贷款机构每年只对借款人的账户余额进行一次限额支付，通常是在年底。例如，当贷方仅每年应用本金缩减付款时，借款人仍必须定期发送付款金额，直到实际应用缩减付款为止。本金缩减的主要好处在于它缩短了抵押贷款的还款期限，而不是可以减少定期拖欠的付款金额。
削减援助计划
某些政府机构和非营利组织有时会提供主要缩减计划来协助房主。例如，密歇根州提供了一项主要缩减计划，要求抵押贷款人部分支付符合条件的抵押贷款的主要缩减费用。但是，主要缩减计划可能会受到收入限制。一些主要的限电援助计划仅在特定事件发生后才可用，例如房主失业。
缩减和抵押贷款人
您的抵押贷款必须是最新的，以利用本金缩减。当您发送限额缩减时，请务必确保明确说明其适用于抵押贷款的本金余额。一些抵押贷款人还限制可以在单笔交易中应用于贷款的主要缩减金额。贷款人通常也不允许借款人支付等于或超过其抵押贷款总余额的本金缩减款。