建设贷款利率与永久贷款利率

住房抵押贷款的建设贷款利率计算方式与永久贷款利率不同。建设贷款利率不固定，但在建设期间“浮动”上升或下降，而永久性贷款则基于长期利率。

利率。

建设贷款资金

建筑贷款几乎总是由银行和信用合作社等金融机构提供资金。金融机构认为建设贷款是短期的，因为建设通常在12个月或更短时间内完成。建筑贷款也被认为比永久性贷款更具风险，因为许多事情在建设过程中可能出错，金融机构可能会陷入半成品房。贷款的短期性质和与建筑贷款相关的风险增加都会影响利率。

摊销与非摊销

摊销意味着减少余额。

当您在家中获得30年或15年的抵押贷款时，这就是所谓的摊还贷款。这仅仅意味着部分本金每月与利息一起支付。每个月，贷款余额减少，在贷款期限结束时，贷款将全部还清。

非摊还贷款意味着在贷款过程中不偿还本金，并且在贷款期限结束时仍有全部余额。此类贷款也被称为仅限利息贷款。建筑贷款是只付利息的贷款。

建设贷款基金

与永久抵押贷款不同，建筑贷款的资金不会在结束时支付。通常情况下，金融机构将在交割时支付10％的贷款余额，以支付计划，许可和其他初始建设成本。贷款余额的其余部分存入建筑贷款基金，并在建设的每个阶段完成后支付给借款人。

施工期间的贷款余额

住宅施工。

作为借款人，您只需支付所支付资金的利息，并且您只需支付利息而不支付本金。例如，如果您的贷款金额为200,000美元且金融机构仅支付了10％的资金（20,000美元），您只需支付20,000美元的利息。利息在每个月末结算，并以月内未偿还的平均贷款额为基础。

浮动利率

建设期贷款利率“浮动”。浮动意味着当指定的指数（如最优惠利率）发生变化时，利率会发生变化。优惠利率发布在“华尔街日报”上，是指银行向其最佳客户收取的费率。建筑利率通常设定为优惠利率加2％。因此，如果优惠利率为2％，您将被收取总计4％的费用。

如果优惠利率增加到2.5％，那么贷款的利率将在剩余的贷款期限内增加到4.5％，或者直到最优惠利率再次变化。

永久贷款利率

常驻。

由于永久抵押的期限为15至30年，永久抵押贷款的利率与长期国库券的利率相关。购买长期投资的投资者需要他们认为长期有利的利率。这些利率是通过金融市场的竞标来确定的，并且在过去20年中从5％一直变化到16％，具体取决于经济条件。

对于您而言，作为借款人，固定利率永久抵押贷款意味着您将在贷款期间支付相同的利率，无论金融市场的利率可能会有多大变化。

短期和长期

因此，我们看到建筑贷款利息是基于短期利率反映建筑贷款的短期性质，永久抵押贷款利率是基于长期利率反映长期贷款的长期利率。