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评估需要让获得国家许可的评估师使用一系列因素来估算您的房产价值。一般而言，房地产评估与银行评估将产生基本相同的结论，只有很小的差异基于评估完成的目的。虽然“房地产评估”是比较常见的术语，但“银行评估”一词可以由银行业的人员互换使用。
房地产评估
如果您正在出售房屋，则应在将房屋投放市场之前进行房地产评估。您也可以在您想要购买的房屋上进行自己的独立评估，以确保您以合理的价格获得房产。在进行房地产评估时，评估师会考虑多种评估因素，例如平方英尺，房产年龄，地点，该地区可比房屋的售价，房产的独特设施（例如，景观，任何添加或池）和家庭的整体状况。
银行评估
当您的贷方寻求银行评估以确定您的新抵押贷款，再融资或第二抵押贷款的贷款金额时，它基本上与进行房地产评估相同。将评估所有相同的估值因子，贷方使用结果确保您的房产有足够的价值来支付贷款金额。通过银行评估，贷方可能主要查看有关您房产当前公平市场价值的信息，以及它如何衡量该地区的可比房屋以进行转售。
公平市场价值
房产的公平市场价值实际上是买家购买房产的数量。通常情况下，评估价值低于房产的市场价值，而贷款人更喜欢这种方式，以确保他们不会比您房子的价值更多地借给您。买家愿意支付的金额是房产价值的最真实指标。
成本法
基本上，住宅物业有两种主要类型的房地产或银行评估。成本法是评估师使用的一种方法，据此，她考虑了您家所在的土地的价值，以及如果被毁坏则需要更换房屋所需的总成本。成本方法对于新建的房屋很有用，并且可以在周边地区缺乏市场活动限制销售比较方法的价值时使用。
销售比较方法
在对单户住宅进行房地产评估或银行评估时，评估师主要依靠销售比较法来评估房产。通过这种方法，评估师将您的房产与最近出售的区域（通常在过去三到六个月内）的可比房产（comps）进行比较。与竞争性房产相比，评估师还会考虑您房产的任何地役权以及房屋的年龄和状况;他的比较分析将关注您所在地区的房产和房地产之间的异同，以及这些因素如何影响价值。