目录:
1031也被称为“类似”交易所，是美国国税局批准的推迟出售投资房产税的方法。基本上，1031交易所将投资房地产销售的收益转移到购买新的投资房产。 1031交易所对房地产投资者来说经常非常有用。如果做得好，1031交易所会延迟纳税，并在投资者从一个房地产投资转向另一个房地产投资时保持免税资本收益或利润。
1031和美国法典
“1031交换”一词来自税法，特别是国内税收法典第26,1031号。 1031交易所的相关IRC表示，只要持有生产用途，在交换财产时不得确认任何收益或损失。标题26,1031的目的是允许处理有形，实际，有用财产的人推迟对收益征税。标题26,1031还特别排除了诸如股票，债券和其他证券等非房地产资产。
1031交换机制
1031交易所实际上涉及多个交易。在1031交易所，如果不购买另一处房产，则不能出售一处房产。 1031交易所涉及的两个属性必须合并为一个共同成为交易所的交易。由于1031交易所的复杂性，房地产投资者应该使用合格的合格中介来协助他们。
1031名合格中介人
合格的中介或QI是美国国税局认可的目标第三方，经批准可以处理复杂的财产所有权交换。由寻求1031交易所的房地产投资者保留，QI分别管理纳税人或房地产投资者与买卖双方在交易所涉及的两个房产之间的放弃和收购房产的所有权变动。但是，在使用QI时要小心，因为他们收取的费用有时可能会超过1031交换的税收优惠。
对1031交易所的限制
在1031个交易所，所有股权必须从第一个房产再投资到第二个房产，否则未投资部分将被征税。该物业也必须“类似”，这意味着它是生产性使用的真正财产。 1031交易所还要求纳税人在出售其放弃财产之日起45天内确定其第二处房产。 1031纳税人还必须在放弃第一处房产后180天内或在税款到期之前（以先到者为准）取得已确定的第二处房产。
延期缴纳税款
“延期”是纳税延迟，这是1031交易所的最终目标，但不允许避税。除非纳税人继续参与1031个交易所，否则每个房产的收益税最终将到期。推迟纳税具有优势，因为否则将纳税的资金可以为投资者服务。通过出售最终确定的房产从1031指定的房产中获取收益时，纳税人还必须支付所有收益的应付税款。