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把房子留给你孩子的房子很容易。离开你的房子给你的孩子，这样它可以留在家里世世代代是另一回事。在将资产转移给您的继承人时，您必须考虑您的遗产总金额，如何征税以及您可以支付税款的资产以防止需要清算房屋以获得财务。
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用信托创建遗嘱和遗嘱或遗产计划。这些文件说明谁在您的遗产中收到了哪些资产。联系家庭法律师，妥善起草这些文件中的一个或两个。
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通过将房屋所有权转让给信托来为信托提供资金。通过这样做，信托是您作为受托人的财产的所有者。如果您没有信任，则无需为其提供资金，可以进入下一步。
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通过将房地产，储蓄，汽车，投资和退休计划的总价值相加来为您的房产增值。包括将在您去世时支付的人寿保险收益的总价值。虽然受益人不对人寿保险纳税，但面值被视为您遗产总价值的一部分。
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计算您去世后欠您的遗产税。这应包括联邦遗产税以及州遗产税。虽然2010年已经废除了免税的无限制豁免，但您将只能从2011年开始获得1,000,000美元的免税额，对此金额的价值最高可征收55％的遗产税。
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申请人寿保险，承保您死后所欠税款。虽然人寿保险的价值增加了您的遗产，但它创造了一种流动的现金价值，可以支付税款而无需清算财产。