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购买新房时，时间至关重要，因此坚持时间框架可能意味着交易或交易失败之间的差异。承保，抵押贷款人分析您的住房贷款申请以获得最终贷款批准的过程，对您的贷款是否按时结算有很大影响。其他变量包括贷方，贷款类型，财务状况的复杂性以及您对贷方的信息请求的响应速度。贷款人通常可以在几天内承保完整的贷款方案。
完整的贷款包移动更快
不同的贷款类型需要不同的信息和支持文件。个别贷方和承销商也可能有自己的标准和协议，要求进行不同数量的文书工作和审查，这会影响承保时间。包含所有贷方所需文档的贷款包通常比不完整的文件或信息不准确的文件更快地通过承保流程。完整的贷款文件至少包含：
- 住房贷款申请
- 财产权报告
- 托管持有人文件
- 借款人的收入证明
- 资产证明
- 信用报告
- 房屋评估报告
承保类型事项
贷方可以手动或自动承销贷款。许多贷方使用自动承保系统或AUS，根据上传的信用报告和贷方输入的财务细节生成快速批准。不准确或不充分的信息可能会导致贷款拒绝或转介到人工承保，在这种情况下，贷款人的承销商之一在做出最终决定之前用精梳齿检查文件。但是，如果AUS生成批准，则将文件转发给承保人，以简单地验证贷款文件中文档的一致性。自动承保系统可在几小时内提供响应。但是，AUS和手工承保的过程可能需要几天时间。
联邦住房管理局和退伍军人事务承保
FHA和VA是政府计划，用于支持私人贷款机构提供的贷款。 FHA贷款提供3.5％的低首付款，VA不需要预付定金。在信贷挑战和收入方面，这些贷款类型也有宽松的承保标准。但是，借款人必须提供传统贷款文件所需的相同信息，例如信用，收入和资产文件。此外，房屋必须通过严格的鉴定检查。许多因素影响FHA和VA承保的时间范围。因此，政府投保融资可能需要与承销的传统融资一样长。根据FHA手册网站的说法，FHA贷款可以保留在两周到六周之间的承保范围内，具体取决于文件出现的问题数量。
减少承保时间
承保只能像最慢的运动部件那样快速地工作。贷款人需要来自第三方的信息，例如托管，产权和保险公司，您的雇主，银行和房地产专业人士。任何一方造成的延误都会延长这一过程。您可以通过获取所有所需文档的列表并尽快收集它们来帮助使流程更顺畅。扫描，传真和电子邮件是传输文件的可接受方式，可以更快地交付给贷方。