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在大多数情况下，定价土地是一种非常不精确的科学。正确地做到这一点不仅需要对包裹的大小和尺寸以及市场上的可比销售情况有深刻的理解，还需要对许多其他因素的多学科理解。地质和水文方面的问题影响了土地的可建造性，交通流量影响了在那里建造的任何建筑物的可租赁性，并且在许多城市，土地的“官方”分区对于实际可以在土地上建立的东西几乎没有任何影响。 。
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调查土地，以便清楚地了解其尺寸和大小。完整的调查比简单的测量更可取，因为它还应指明第三方可以使用的包裹的任何区域的位置，这可能会限制开发土地的能力。
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完整的水文，地质和环境调查。这些可以帮助您了解土地是否可建造以及它将支持什么由于任何精明的买家都会进行这些测试，并且如果发现问题会使用它们来降低价格，那么事先做好它们会更有意义确切地知道你必须要做什么。
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与您当地政府实体的规划或分区委员会会面。它们可以让您了解您的物业的分区将允许什么，以及他们希望在包裹上看到什么。他们还可以让您知道您的包裹有什么样的挫折要求，以及可能影响有多少土地实际可用于建筑的任何其他限制。
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研究您所在地区近期的可比销售情况。而不是查看总销售价格，看看每平方英尺的价格或每英亩的价格。这有助于您将可比销售额调整为您房产的确切尺寸。您还需要根据您在研究中发现的独特特征，调整您的房产价值的可比销售额。
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如果您无法找到有用的可比销售房产，请完成剩余价值分析。要进行剩余价值分析，您需要从将在物业上完成的建筑物的最终价值向后工作。例如，如果您知道您的房产可以支持价值3,000,000美元的建筑物，建造成本为1,800,000美元，那么开发商需要花费1,200,000美元来支付您的土地费用，并将其作为利润。决定如何在开发商利润和土地价值之间分配1,200,000美元的“剩余价值”，因市场而异。