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几十年来，联邦住房管理局帮助不那么出色的抵押贷款申请人进行再融资和购房。然而，传统贷款是大多数抵押贷款购物者的传统贷款选择。政府为经批准的贷方提供FHA贷款，并在借款人违约的情况下承保。风险较高的常规贷款也可以投保，但联邦政府不承保。
FHA提供更简单的资格
与常规贷款相比，FHA保险贷款的资格标准相对较宽：
- 信用评分和信用记录
- 贷款价值或预付定金
- 债务与收入比率
FHA允许信用评分为500，首付10％;得分为580，下降3.5％。再融资和购买的最大贷款价值为96.5％。它对过去的信用事故也更加宽容，如果你有破产，丧失抵押品赎回权或其他严重的信用违法行为，你可以更快地获得新的抵押贷款资格。 FHA也倾向于更容忍高负债。它通常允许比传统贷方更高的DTI。
传统贷款具有较高的贷款限额
您可以通过传统贷款获得更高的贷款额度。 Fannie Mae和Freddie Mac的常规贷款有一个 符合贷款限额 该国大部分地区的单户住宅为417,000美元。它们在该国某些高成本地区的上限为625,500美元和938,250美元。超过合格贷款限额的贷款称为 巨额贷款.
FHA贷款不适用于高端借款。 FHA贷款限额低至该国低成本地区的高达200,000美元的范围，在大多数高成本地区高达625,500美元。夏威夷只有几个县有资格获得略高的FHA贷款限额。
FHA贷款成本较高
当您的首付比例低于20％时，您可以支付常规贷款的私人抵押贷款保险。无论您的首付金额如何，您都需要支付FHA贷款的政府抵押贷款保险。抵押贷款保险费率因贷款人而异，取决于您的贷款功能和信用评分。但是，FHA保险的成本通常高于PMI。付出一个 前期抵押贷款保险费 根据Bankrate.com的数据，在收盘时，通常会向FHA支付更高的年度保费。
联邦住房管理局贷款的利率可能低于传统贷款的利率。然而，FHA抵押贷款保险的较高成本可抵消竞争性利率，使得FHA贷款的获取和支付费用随着时间的推移而变得更加昂贵。
承保和资金转向时代变化
私人贷方提供FHA贷款和常规贷款。 FHA只是向贷方提供合格指南和保险单。因此，FHA贷款和常规贷款可能需要相同的时间来处理和关闭。申请人数量，贷方资源和个人贷款文件的复杂性会影响其审批时间。典型的抵押贷款从头到尾需要30至45天。但是，顺利交易可能需要两周时间，如果出现并发症，可能需要两个月或更长时间才能完成交易。
FHA批准的贷款人和房产难以找到
FHA仅适用于经批准的贷方。此外，如果您为公寓单位融资，房主协会和公寓大楼也必须获得FHA批准。在其网站上寻找FHA批准的贷方和FHA批准的公寓项目。