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每个州都有自己的房地产许可证规定。大多数人设定了最低年龄 - 通常是18岁 - 并要求申请人完成一定数小时的房地产培训课程。此外，14个州要求所有房地产许可申请人都有高中毕业证书，另外4个要求至少一些申请人获得文凭。其余32个州和哥伦比亚特区没有文凭要求。
类型
大多数州有两种基本类型的许可证：“销售人员”或“代理人”许可证，以及“经纪人”许可证。关键区别：您需要一个销售人员许可来代表客户购买和出售房地产，但您需要经纪人许可才能真正经营房地产中介。销售人员通常必须为经纪人工作。除了几个例外，需要高中毕业证书才能获得房地产许可证的州将这一要求适用于所有类型的许可证。
所有案件都需要文凭
根据追踪许可证要求的Mortgage News Daily，14个州要求所有级别的房地产许可证申请人都要获得高中毕业证书或同等证书，如GED。这些州是阿拉巴马州，佛罗里达州，佐治亚州，爱达荷州，伊利诺伊州，堪萨斯州，路易斯安那州，缅因州，蒙大拿州，内布拉斯加州，新泽西州，俄勒冈州，南卡罗来纳州和西弗吉尼亚州。
特殊规则
另外四个州 - 肯塔基州，蒙大拿州，俄亥俄州和华盛顿州 - 的高中要求并不一定适用于所有执照申请人。肯塔基州需要高中毕业证书或GED，但是许可委员会可以免除那些在高等教育机构获得28学分的申请人的要求。在蒙大拿州，销售人员执照的申请人只需要在10年级完成高中学业;但是，经纪人执照的申请人需要文凭或GED。在俄亥俄州，执照申请人必须拥有高中毕业证书或GED，如果他们出生于1950年以后。在华盛顿州，申请人不需要文凭或GED作为营业员执照，但他们是为经纪人执照。
礼尚往来
大多数州与邻国签订了房地产“互惠”协议。这些协议允许已在一个州获得许可的房地产专业人员在另一个州获得许可，而无需经历通常所需的整个培训顺序。这些协议有时可以规避文凭要求。例如，阿拉巴马州通常要求执照申请人获得文凭 - 但互惠许可申请人只需满足自己州的要求，然后学习阿拉巴马州法律并通过考试。