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房屋净值贷款是房主获得各种用途融资的常见选择。相对于其他形式的融资，股权贷款提供低利率和税收减免。但是，担保股权贷款的风险通常高于其他形式的借贷。
房屋净值贷款福利
以房屋作为抵押品获得贷款的主要动机是利率。您的费率通常远低于与类似的无担保个人贷款或信用卡相关的费率。银行延长融资的风险较低，因为贷款由您的财产支持。如果您不付款，贷款人可以进入取消抵押品赎回权并试图夺取房屋的所有权。
股权贷款的其他核心利益包括：
减税 - 您支付房屋净值贷款的利息通常可以抵税。此减税与您的主要抵押贷款的利息扣除类似。加上已经很低的利率，您的净融资成本甚至更低。
一次性支付 - 股权贷款以一次性付款方式分配，对于需要设定金额的借款人而言，其比房屋净值信贷额度或信用卡账户更有效。您可以使用一次性基金分配来支付家庭装修项目，大学或压倒性的医疗费用。
房屋净值贷款缺陷
房屋净值贷款对您的房产使用提出了几项关键限制或限制。首先，如果您不偿还债务，您可能会失去房子到银行。其次，如果您决定以剩余的未付债务出售您的房屋，您必须用出售的资金偿还借入的金额。
股权贷款的其他核心缺点包括：
成本和费用 - 根据全国房地产经纪人协会的数据，尽管利率很低，但你可以支付数千美元的成本和融资费用来购买相当大的股权贷款。此外，以适度的金额购买15年或30年的股权贷款可能会比使用循环信贷支付费用而花费您更多的利息。
肆无忌惮的贷款人 - 一些贷款人向处于绝望财务状况的人提供股权贷款，例如那些水下其他贷款或压倒性信用卡债务的人。债务合并是股权贷款的共同动机，但要注意潜在的不利贷款条款，例如高额的早期支付费用或贷款处理费用。比较少数贷方的融资成本有助于防止这些隐藏成本。