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商业地产是一项重大的资本投资。因为一块商业房地产的价值非常容易达到数百万甚至数亿美元，考虑出售一块商业地产的个人和实体应该仔细考虑税收影响交易。
资产增值税
假设您的商业地产在您购买时已经升值，您将需要缴纳整个收益的资本利得税。如果您持有的时间不到一年，您的收益将作为固定收入纳税。如果您持有超过一年，它有资格作为长期资本收益，通常按15％的税率征税。
收回税
当您拥有商业地产时，您可以对其进行折旧。折旧是一种逐渐降低建筑物价值的方式，因为它会老化并“用完”。如果您以高于其折旧价值的价格出售，您还必须对折旧金额纳税。换句话说，如果您拿走了一百万美元的房产，折旧300,000美元的折旧并以110万美元的价格出售，那么您将获得100,000美元的资本收益和300,000美元的累计折旧，也称为1250条收益。第1250条收益的联邦税率为25％。
州税
如果您居住在拥有所得税的州，您还需要在出售房产时就任何收益缴纳州税。虽然各州的法律各不相同，但大多数州将资本收益和累计折旧作为常规收入征税，这意味着除了联邦资本收益和折旧重新征税之外，您还需要支付州的现行所得税税率。
1031交换
如果您的目的是出售您的商业地产并购买更多商业地产，您应该仔细考虑进行1031交易所。在第1031条税收延期交换中，您通过遵循IRS定义的若干程序和时间线，将一块受欢迎的投资物业换成另一件类似物业。如果您这样做，您可以将旧房产的税基转入新房产，而不必支付资本收益或折旧重新征收销售税。大多数州也将推迟州所得税。