目录:
从家庭成员那里购买房屋是确保您熟悉的房产所有权的一种方式，也许是以极具吸引力的价格。然而，虽然从家庭成员那里购买房屋似乎很容易，但这个过程可能充满了可能引起不必要关注的陷阱，特别是来自美国国税局（Internal Revenue Service）。
非公平交易
两个不认识的人之间的房地产交易称为公平交易。该术语表示买方和卖方之间的距离或分隔。
家庭成员之间的交易将被视为非公平交易。相互认识的人更有可能串通欺诈行为，抵押贷款人和美国国税局密切关注这些交易。例如，如果卖方的抵押贷款倒挂，并希望以低于他在卖空中欠的价格卖给家庭成员，抵押贷款持有人将确保房屋的销售价格接近其目前的市场价值，这样买方就不会为此付出代价。
抵押贷款融资
虽然传统抵押贷款没有关于从家庭成员购买的房屋的具体要求，但联邦住房管理局保险贷款需要一些额外的披露。您必须填写感兴趣的身份证明，披露您与卖家的关系。从亲戚那里购买只会让你有资格获得 FHA抵押贷款 购买价格的85％，除非您购买家庭成员的主要住所或租房至少六个月。
使用经纪人和律师
从家庭成员那里买房子时， 经纪人可能没有必要。不需要广告和营销，可以直接在买方和卖方之间进行谈判。但是，经纪人可以提供预先编写的合同和提供表格，并帮助提供当地市场的一些专业知识。如果您使用经纪人购买家庭，请协商折扣佣金或固定费用。购买合同也可以由最终律师撰写。您也可能觉得有必要咨询律师以保护您的利益并确保您不被利用。
收到礼物
作为家庭成员赠送的房屋可能会产生税务影响。美国国税局礼品税法规限制了一个人可以赠送的任何礼品的价值，而不会产生赠与税。如果家庭成员购买房屋的价格是 低于市场价值， 美国国税局将其视为礼物。有资格从事遗产规划的律师可以通过适当的规划减少或消除税务后果。来自家庭成员的卖方资助抵押贷款也会降低税率。
契约类型
契约是将财产从一方传递到另一方的文件。随着大多数房屋销售，一个 保修契约 使用，表示卖方转让所有权并保证他拥有房屋免费且没有任何留置权。它通常由产权保险单支持，这将取消后来可能出现的任何隐藏留置权。
一个 退出索赔 契约声明卖方将其所拥有的任何利益转让给另一方，但并不保证他拥有该财产并且没有留置权。退出索赔的安全性较低，但是当房屋被转让而不是出售时，或者在没有必要抵押时，家庭成员更常使用。