什么是加州的家园？

“自置居所”一词经常被错误地适用于在宣誓书中声明特定房屋或财产被识别并声称为个人或家庭的主要居住地的法律程序。许多州都有家庭保护法来保护房主，加州的房主也有特殊的考虑因素。

Homesteading保护加州居民免于完全丧失家庭投资。

宅基地保护法

宅基地保护再次成为债权人。

宅基地保护法保护房主免受债权人强行出售房屋的影响。通常情况下，如果房主欠下大量无担保债务而且无法支付，则债权人可以获得判决，强制出售债务人的资产，包括房屋以便收取付款。

豁免级别

Homesteading提供高达一定数量的资产保护。

宅基地豁免不保护房主的权益总额，但它确实可以根据房主的情况保护一定数量。宅基地豁免的数量可能因州而异，并可能不时变化。在加利福尼亚州，一个人的宅基地豁免的初始金额为50,000美元。已婚夫妇的豁免总额增加到75,000美元，残疾人，65岁以上的人或55岁以上的人每年的总收入为15,000美元或更低，每对已婚夫妇为20,000美元。

获得家园

加利福尼亚州以最小的数量提供自动宅基地保护。

加利福尼亚州为所有房主提供家园保护。对于拥有财产的任何个人，最低50,000美元的自动豁免适用。即使出售房屋被迫不支付无担保债务，房主也可以保证最高可获得50,000美元的房屋净值。如果房屋的全部价值以100,000美元的利润出售，房主可以保留至少50,000美元，其余的将用于偿还无担保债务。

归档家园

宅基地保护可以帮助保护房主的一些资产。

为了获得75,000美元或150,000美元的最高宅基地保护，房屋所有者需要向县级记录员办公室提交宅基地。宅基地备案公司提供这项服务是收费的，或者房主可以申请适当的宅基地申请表并独立提交文书。

归档准确性

宅基地申请必须正确填写和批准。

在非自愿出售的情况下，提交不当的宅基地申请可能无法保护房主。法律援助很容易找到，将有助于确保宅基地正确归档并显示所有者的姓名，声明宅基地的声明，财产的描述和带公证印章的签名。