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分期土地合同或“契约契约”交易将抵押贷款机构从交易中移除，并允许买方和卖方直接合作。卖方通常免除与房产有关的所有义务（除了他自己的抵押，如果有的话），包括房产税，房主保险和协会费用。但是，没有两个交易是相似的，因此各方应仔细审查其合同以审查交易条款。
基本土地合同条款
通过保留契约，契约契约卖方向买方提供一种融资形式。交易通常以30年期票据的形式构成，5年或10年后的余额将由气球支付。预付定金通常很小，在1％到10％之间。在合同期限到期后，如果买方无法全额支付余额，他将传统抵押作为再融资，将其支付的金额计入股权。在该期限内，卖家每月支付本金和利息。也可以建立托管，买方支付的税款和保险金将存入账户，并在账单到期时自动付款。或者，买方可以选择独立于托管而支付税款和保险单。
财产税，保险，维护和维修
卖方应确保在销售合同中有书面规定，规定买方负责支付财产的税款和保险单，最好是在托管账户中。作为契约持有人的卖方可以要求提供财产税单和保险单的副本，以及已支付账单的证据。此外，作为房主，买方负责维护和维修;这也应该明确说明。
税收优惠
对于买家和卖家来说，税收优惠可能很重要。虽然卖方不再要求扣除财产税，但他们可以在合同期限内分摊出售房屋的资本收益。买家可以申请抵押贷款利息作为扣除，以及财产税 - 收入限制可能适用。他们也可以申请任何符合条件的资本改善项目;例如，如果买方用新的节能型号替换旧窗户。
记录销售
土地合同应在签字后立即记录在县书记办公室。本文将为买家和卖家提供保护。例如，如果买方延迟支付财产税，则记录交易将向法院显示有关谁应负责付款的明确证据。买家和卖家明智地考虑为支付税款和保险的双重目的开立托管账户。每月付款更容易管理，账单直接从托管账户支付，消除了记住及时付款的麻烦。卖家也可以更容易地知道这些对负责任的房屋所有权至关重要的账单已得到解决。