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申请信用卡，贷款或抵押时，您可能会听到“债务与收入比”这一术语。它最常用于抵押贷款行业，因为大多数抵押贷款产品具有特定的最高债务与收入比率，需要满足这些比率才有资格获得抵押贷款。
定义
债务与收入比率，也称为DTI，是通过将债务支付除以您的月收入来计算的。在某些情况下，这个比率是通过将几个债务相加然后除以您的月收入来计算的。结果的百分比称为您的债务与收入比率，这是一些贷方用于确定您是否有资格获得您申请的信贷产品的因素。
抵押贷款
许多人第一次听说债务与收入比率与抵押贷款有关。抵押贷款使用两种债务与收入比率，称为前端和后端比率。在抵押贷款方面，前端比率仅涉及您的债务与收入。预期抵押贷款金额和任何抵押贷款保险和财产税加起来除以您的每月总收入，以产生前端数字。后端数字增加了抵押贷款总额加上您的其他债务债务，例如信用卡和汽车付款，并将其除以您的月收入。这两个数字都用于计算您是否有资格获得抵押贷款。
共同比率
抵押贷款公司使用的普通比率通常取决于您申请的抵押贷款类型。传统抵押贷款是银行提供的标准抵押贷款产品，通常有28％的前端和36％的后端限制。特殊抵押贷款产品，例如联邦住房管理局提供的抵押贷款产品，可以实现31％的前端和41％的后端比率。如果存在其他减轻因素，例如大量储蓄，高信用评分或更高的首付比例，则个案比例可能更高。
出租房屋
当你租房子时，房东计算一个债务收入比率，看看你是否能负担得起公寓的费用。通常使用租金，唯一使用的债务数是实际的租金，他不会计算其他类型的债务。房东通常会寻找不超过月收入30％的租金。