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土地租赁，也称为地面租赁，可能意味着不同的东西。它可以是种植农作物或饲养动物的农地租赁。这可能意味着一家手机公司租赁空间并进入手机塔楼的中间位置。它可能意味着一个企业建造和拥有一座工厂建筑，但只能租赁，通常是长期的，下面的土地。对于所有上述租赁协议，出租人和承租人必须就土地租赁的价值达成一致。它必须对双方都有利。
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确定租赁土地的人使用土地。主人还在使用土地吗？租赁房产的人有什么价值？是否会减少所有者的使用。让我们用风车的例子来发电。该位置是一个靠近峡谷的小山，是风电场唯一的地方吗？或者位于风大草原上的平地农场，租赁公司可以在附近的几十个农场找到它？考虑风车是否会对您的农业造成不利影响。另外，请记住租约的持续时间。如果租约持续20年，并且您希望细分和出售10，您能够吗？新买方受到任何租赁协议的约束。
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考虑对您现有土地使用的影响。在风电场的情况下，进入维修道路会改变灌溉流量吗？进入的地役权会削减你可以耕种的土地数量吗？确保赔偿金大于租赁所有者所需的不便或收入损失。
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协商并起草代表租约全部条款的合同。包括租约运行的时间长度，续订选项，破坏租约的追索权等。说明合理使用和需要限制。专门从事地面租赁的律师应审查文书工作。由租赁物业提供的公司以外的专家代表。从租赁期间以及期间，您可以了解您对该物业的使用情况。重视租赁的任何限制和收入损失。