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支付最高的收入可以让你的房子富裕，现金贫乏。金融专家建议将月收入的一部分用于储蓄，应急基金和长期财务目标。然而，自己太过分散的房主很难为退休，储备甚至每月必不可少的开支做出贡献。贷款人使用一套独特的标准来确定您能负担多少抵押贷款。但是，您的贷款人认为您可以用于抵押贷款的百分比通常超过财务顾问规定的建议的30％。
什么作为收入
当您开始购买抵押贷款时，您可能会考虑每月付款数字，而这可能不一定取决于您的收入，而是您愿意支付的费用。然而，贷款人的工作方式不同。他们从您的收入开始，推断您可以承受的每月最高付款额。贷款人使用贷款中所有借款人的可核实可收入总额。这意味着您必须记录您的收入 - 通常是过去两年 - 并表明它是稳定的，并且可能在您获得抵押后继续。
贷方看DTI比率
前端债务与收入比率是您用于支付抵押贷款的月收入的百分比。对于贷款合格目的，您的抵押贷款支付，包括本金和利息，与每月房产税，房主保险，房主协会和抵押保险捆绑在一起。最大允许前端DTI比率可能有很大差异，具体取决于贷方和贷款。例如，28％或更低的前端DTI是贷方的理想选择，然而，最灵活的前端DTI可以达到30％的高位。
可负担性不仅取决于DTI
仅仅因为您的贷方愿意批准高端DTI，并不意味着您应该获得抵押贷款。财务顾问建议将每月的总债务保持在总收入的36％或以下。这意味着您的每月抵押贷款，加上汽车贷款，信用卡付款和其他经常性月度债务应不超过家庭收入的36％。如果您的DTI很高，您应该消除其他月度债务。或者，如果您必须承担抵押贷款之外的每月债务，请确保抵押贷款的前端DTI远低于36％。
考虑其他房主成本
您的贷方仅考虑与拥有房屋直接相关的每月费用，但不考虑维护和公用事业的成本。如果出现医疗问题，失业或其他紧急罢工，那些承担按揭付款的消费者可以获得更高的违约风险。如果需要高DTI来购买更大的房屋，也可能导致更高的能源成本和更多的维护。此外，房主保险费用每年都会增加，而房产税也随着房屋价值的上涨而上涨。随着时间的推移，这些增加的费用可能导致住房支付高于预期。