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抵押贷款保险是低首付贷款的必要但昂贵的后果。 当您以低于20％的价格购买房屋时在大多数情况下，您的贷方要求您支付抵押贷款保险。这种保险有两种类型：私人抵押保险，或 PMI 和政府抵押贷款保险，简称为 MI。 因为如果您违约，保险将涵盖您的贷款人，贷款人愿意在涉及抵押保险政策时尽管低首付款而提供贷款。
由贷款到价值决定
贷款价值或LTV是一个比率，用于描述融资房屋价值的百分比。例如，如果你把20％的房子放在200,000美元的房子里，而另外80％的房子，那么你的LTV就是80。 LTV高于80％的房屋贷款需要某种类型的抵押贷款保险， 退伍军人事务和联邦农村房屋贷款除外。传统贷款要求PMI和联邦住房管理局贷款需要MI。
传统的PMI规则
根据Bankrate的数据，传统贷款的PMI介于.3％和1.15％之间。该百分比适用于原始贷款金额，并按月分期支付。贷款人可以允许借款人进行大笔一次性PMI支付，以避免每月分期付款。这被称为贷方支付的PMI或LPMI。保险范围仍然存在，但贷款人向保险公司支付款项，而不是收取经常性付款并将其转发给公司。
FHA MI要求更严格
截至发布时，FHA要求对所有抵押贷款进行MI。 MI率介于0.45％至1.05％之间，具体取决于贷款规模，LTV和还款期限。大多数等于625,500美元或更少的贷款来自5％或更低的首付款，有资格获得MI保险费率.85％。与发布时相关的贷款在贷款期限内持有MI，而不像旧的FHA贷款，一旦达到78％的LTV，可以取消。
自动取消要求
根据联邦法规，当LTV达到78％时，常规或FHA贷款的抵押保险要求被取消。当贷款达到80％的LTV时，传统的贷款借款人可以要求取消PMI。但是，当贷款达到贷款发放日期房屋价值的78％时，贷方必须自动取消PMI。根据消费者金融保护局的数据，当贷款达到LTV的预计日期时，需要自动取消。房屋价值升值通常不允许您更快取消PMI。