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您需要股权和资金来为抵押贷款再融资，但是，您可以在不预先支付所有结算成本的情况下进行再融资。您可以选择使用新贷款的收益支付您的再融资结算成本，其中包括利用您房屋净值的一部分。然而，没有足够的股权再融资并支付期末成本的房主可以通过另一种方式覆盖他们 - 通过获得更高的利率 - 也称为无收盘成本再融资。
“放弃”收盘成本“再见”
无收盘成本再融资实际上意味着贷方“免除”自己的收盘成本，并代表您支付所需的第三方服务费，例如所有权和托管费。 “不”关闭成本更准确意味着“贷方支付”的成交费用。不是一次性支付一次性支付的结算成本，而是随着时间的推移向贷方支付费用以支付您的费用。尽管贷款人提出“没有收盘成本”，但所有再融资交易都涉及费用，贷款人很少免费再融资抵押贷款。
典型的再融资费用
再融资交易通过新的贷款收益支付抵押贷款，并且它们涉及与购房相同的大部分费用。再融资过程会产生贷方费用，例如贷款发放和评估费用，以及托管和产权保险费用。合并，贷款人和第三方服务费总额为贷款额的1％至2％，相当于典型的20万美元抵押贷款数千美元。在购买再融资时，请向每个贷方询问其“无结算成本”或“无成本”再融资的条款，因为贷方规则可能会有所不同。
知道什么是“没有关闭成本”的封面
了解您必须自己承担的再融资费用。许多不收盘成本的贷方要求您自行支付评估费用并在评估检查之前确保第三方评估公司收到付款，无论您是否进行再融资。此外，贷方也可能要求您支付信用报告。典型的评估费用在300美元到400美元之间，但在两到四个单元的房产，租赁和后续评估或“重新检查”中可能会超过这个数额。信用报告的成本约为50美元。审查所有贷方必须在您的抵押贷款申请后三个工作日内提供的诚信估计。旁边的首字母缩略词“POC”的费用通常由你支付。
仔细考虑权衡
期望为没有结算成本的再融资支付更多费用。贷款人通过向您收取更高的利率来弥补他们放弃的费用和他们承担的第三方费用。这允许他们通过更高的每月付款在几年内收回资金。要求贷方提供您的每月付款的非结算成本贷款，而不是您每月定期支付的成本贷款。他们还必须为两种再融资方案提供您的利率，以便您可以比较并决定非收盘成本贷款是否适合您。