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一些房地产列表要求潜在买家在他们可以购买之前得到卖家或可能是特定贷方的批准。乍一看，要求房产卖方或贷方批准潜在买方可能看似无害。但是，要求财产卖方或贷方事先获得买方批准的财产上市声明被视为“抵押指导”，并且是不道德和非法的。潜在的购房者应该在他们开始寻找住房之前了解抵押贷款转向及其后果。
抵押贷款指导如何运作
当房地产经纪人将买家引向他们推荐的抵押贷款公司时，就会出现抵押贷款转向。在许多情况下，房地产经纪人与特定的抵押贷款公司分享关系，他们迫使买家专门使用这些贷款人。当房地产经纪人或经纪人将买主引向特定房屋并进入买方无法合理承担的抵押时，也可能发生抵押贷款转向。
抵押贷款指导的增长
抵押贷款转向在21世纪出现，当时一些房地产经纪人和抵押贷款经纪人开始向低收入买家推销他们买不起的贷款。抵押贷款指导的基本目标是鼓励买家承担次级抵押贷款，高利率，各种抵押贷款公司的贷款。然而，抵押贷款转向的不幸结果是次级贷款业近乎崩溃。由于次级抵押贷款市场的近乎失败，政府对房地产业务的监管已经大大减少，但并未完全消除，抵押贷款转向。
掠夺性贷款行为
抵押贷款转向是非法的，联邦房地产结算程序法禁止任何变更。当然，房地产经纪人可能会向潜在买家提供有关抵押贷款公司和贷款的信息。但房地产经纪人和经纪人不能将买家推向任何特定的抵押贷款机构。抵押贷款转向也被视为掠夺性贷款业务。在真正的抵押贷款转向中，房地产经纪人或经纪人从抵押公司获得补偿，以便将买家推荐给它，买家经常报告代理商的压力。
微妙与直接指导
抵押贷款转向并不总是像房地产经纪人向买方推销抵押贷款人的小册子并指示他们使用该贷款人那样明显。抵押贷款转向偶尔会更加微妙。例如，一些房地产经纪人将在列表上指明买方必须由代理商指定的贷方预先批准。要求房地产买家有资格获得上市代理商指定的任何贷款人的抵押贷款，也是抵押贷款指导，这也是非法的。
避免抵押贷款指导
抵押贷款专家提醒买家，如果他们从房地产经纪人那里感受到对一家贷款人的过多鼓励，他们会非常谨慎。最终，选择抵押贷款人的决定取决于买家。房地产买家感到受到代理人选择特定抵押贷款机构的压力，应该提醒代理商，贷方的选择只属于他们，而不是代理人。遇到公然甚至掠夺性抵押贷款转向的房产买家应考虑联系律师和当地房地产委员会。