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如果你是最近的购房者，你可能已经意识到，在你的抵押贷款收取利息费用之后，你最终会支付比房屋要价高出数万美元的费用。虽然家庭融资的基础知识可能很残酷，但至少对您的情况有一线希望：在大多数情况下，每月贷款支付的巨额抵押贷款利息可以作为减税申报。
抵押贷款利息扣除
美国国税局允许大多数纳税人扣除其所有抵押贷款利息，如果他们在1040表格上提交逐项扣除。对于1987年10月13日之前完成的所有抵押贷款，利息可以抵扣不到100万美元的抵押贷款。此外，第二次抵押贷款5万美元或更少 - 100,000美元，如果你已经结婚并共同提交 - 改善你的房屋也符合资格。如果您的抵押贷款总额超过这些金额，您仍可以扣除利息，但仅限于贷款中低于最高金额的部分。
合格的房屋
您的主要住所，即您一年中大部分时间居住的住所，都有资格获得扣除。如果您使用它比每年租用的时间长14天，或者在租赁时间比其租用的时间长10％，如果只是偶尔租用的话，那么您在一年中至少部分时间居住的第二个房屋也有资格获得扣除。您可以将利息视为扣除，但您仍需要将房屋视为其产生的收入的租金。第三套房屋和投资房产的利息不符合扣除条件。
房屋净值信贷
在某些情况下，房屋净值信贷额度的利息也符合抵押贷款利息扣除的条件。您只可以就贷款担保部分的总额索取利息，这是您在房屋价值中的权益金额。如果您在家中购买了30,000美元的HELOC并拥有22,000美元的股权，您只需要支付22,000美元的利息作为扣除。
权衡标准的执行
因为如果你逐项列出扣除而不是采取标准扣除，你只能使用抵押贷款利息扣除，你需要确定哪个更有利。对于2010年的已婚夫妇，标准扣除额为11,400美元，个人标准扣除额为5,700美元。对于抵押贷款利息扣除是有利的，您需要申请总扣除 - 包括慈善捐赠，医疗费用和商业和教育费用 - 超过允许的标准扣除额。如果您的抵押贷款和其他扣除额的组合等于或小于标准扣除额，您最好不要逐项列出。