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一些拥有房屋的房主通过套利再融资获得免费和明确的提取资产。拥有现有抵押贷款的人通常会通过新的大额贷款偿还抵押贷款，以兑现其股权。贷款人支付现金所需的时间取决于几个因素，包括贷款类型，贷款结束的那一天，以及借款人是否与写入原始抵押贷款的贷款人再融资。
再融资的类型
标准再融资可以偿还现有的固定住房贷款。由于房屋净值信贷额度具有循环余额，因此涉及HELOC的再融资是现金再融资，因为它们不能支付固定期限产品。有些人使用HELOC为固定贷款再融资，尽管大多数再融资都涉及转出浮动贷款而不是浮动贷款。
联邦住房管理局将为现金再融资提供保险，允许借款人借入高达房屋价值的85％。大多数再融资抵押贷款只允许借款人获得其房屋价值的80％。
大体时间
与持有现有贷款的贷方完成现金再融资的借款人可以在交割当天获得资金。在新的贷款人的主要房屋进行贷款再融资的人有三天的撤销权。 “贷款联邦真相法”规定借款人在贷款生效前有一个冷静期。星期日和联邦假期不包括在撤销时间内。它在贷款结束后的第二天开始，在第三天的午夜结束。当撤销结束时，产权代理人会支付现金。
注意事项
需要快速获得现金的人应该在星期一安排贷款，因为资金可以在星期五早上使用。如果您计划在周五结束贷款，您必须再等一天才能获得资金，因为周日不计算撤销资金，如果您的贷款在银行假日周末之前的周四或周五结束，您必须等待更长时间。
警告
与持有原始贷款的贷方进行再融资的人有时无法立即获得已支付的资金。许多产权公司将资金直接汇入银行账户，在这种情况下，如果通过电汇截止时间收到资金，则资金可用。美联储每天下午6点30分停止处理电线。东部标准时间。超过该时间的电线在第二天处理。以收银员支票的形式收到已支付资金的人必须向银行存入资金。大多数银行持有7个工作日，支票超过5,000美元。
误区
需要快速获得资金的人在购买二连留房屋贷款或留置权时往往会产生较少的费用。现金抵押贷款的利率高于其他抵押贷款，许多人为了提取少量现金而提高整个抵押贷款的利率。取出第二笔贷款使人们能够维持现有抵押贷款的低利率，减少许多成交费用，并仍然可以获得资金。