目录:
1099-S是用于报告房地产销售交易的总收益的联邦形式。国会已强制要求所有结算代理人在托管结束前处理该表格。如果表格未经处理，代理商可能会面临国税局的罚款;因此，了解填写1099-S表格所需的要求非常重要。
要报告的交易
1099-S应由关闭房地产交易的人填写。任何用于换取财产，服务或未来所有权的交易的交易都应在表格中报告。这包括土地;住宅，商业或工业建筑;共管公寓单位和合作住房公司的任何股票。取消抵押品赎回权的销售，任何低于600美元的交易，作为公司的礼品，卖方以及任何非销售或交换交易（如继承财产）均可免于报告。
多个卖家
如果有多个卖方，代理商必须要求卖方提供书面或非书面分配，以解释如何提交1099-S表格。如果代理商已经完成并且由其他卖家验证，则代理商可以接受来自其中一个卖方的分配。建议他与所有相关卖家进行核实，以避免收益总额不完整或不准确。这样做很重要，因为如果从多个卖方收到不准确或冲突的信息，代理商将被要求向每个卖方报告100％的总销售额。
外国卖家
所有外国卖家都要报告他们的房地产销售情况，1099-S表格的规则对外国卖家没有区别。需要注意的是，在表格中，国内卖家只需输入纳税人识别号码（TIN）或社会安全号码（SSN），仅用于纳税目的。外国卖家可以填写国税局W-7表格申请TIN。