如何计算：抵押支付公式

如果贷方没有收取贷款利息，您可以轻松找出每月的抵押贷款。该公式只是将抵押贷款余额除以您偿还债务所需的每月付款数量。但是，由于贷方需要从贷款中赚钱，您可以期望支付抵押贷款的利息，这使用于计算每月付款的公式变得复杂。要计算抵押贷款支付和固定利率抵押贷款的利息，您需要遵循几个步骤。

使用基本formula.credit计算新的每月付款：h-komm / iStock / Getty Images

设置你的公式

设P表示您要计算的抵押贷款支付的每月本金和利息支付。您需要知道您可能获得的利率，或者i，并将i表示为小数。例如，5％的利率是0.05。您还需要知道在贷款期限内需要支付多少月还款，用n表示。例如，15年抵押贷款支付180笔，30年期支付360笔支付。另外，确定您的贷款金额或L.例如，如果您计划购买30万美元的房屋并且您有20％的首付款，则您的贷款金额为240,000美元，或300,000美元减去60,000美元。

查找每月兴趣

您的抵押贷款支付计算需要一个关键步骤，将您的年利率转换为每月利率。将5％的年利率除以12个月，得到0.416％：每月5/12 = 0.416％。然后，您必须将此月百分比率转换为小数，或0.00416。在抵押支付公式中使用0.00416作为i的值。不要使用5％或0.05。

将数值插入公式

用于计算固定利率贷款的每月本金和利息支付的公式，其中费率和因此支付从未改变，如下所示：P = i 大号 （1 + i）^ n / （1 + i）^ n - 1。插入价值240,000美元贷款的数值，以360％的价格支付超过360个月，等式为：P = 0.00416 $240,000 （1 + 0.00416）^ 360 / （1 + 0.00416）^ 360 - 1。对于必须除以的值，等式如下所示：$ 4449.94760844 / 3.45707893473。每月付款四舍五入到最接近的美元是1,287美元。

要考虑的其他计算

除了支付抵押贷款的本金和利息外，贷款人还可能要求您每月支付一个托管账户。托管帐户允许您每月支付房产税和房主保险金以及抵押贷款。基本上，您的贷方将您的年度财产税和保险费总额除以12个月，并将金额加到您的抵押贷款中。贷款人然后使用您托管账户中累积的分期付款代表您支付税款和保险。