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如果您拥有出租房产并在纳税年度内出售，您可能需要在四月到来时咨询会计师或税务专业人士。今日美国警告说，除非您有一些税务和经验，否则报告您的纳税申报单上的销售并不是一个胆小的任务。它涉及多种形式，其中一种形式具有多个交换部分。
计算资本收益或损失
您的第一个 - 也许是最简单的 - 挑战是确定您是否在出售时有资本收益或资本损失。这取决于您出售物业的金额和您的 基础 要么 携带价值 在该物业。将其购买价格添加到您在改进上花费的金额，然后减去您有权申请的任何折旧。将结果数字与销售价格进行比较。如果销售价格更高，您可以获得资本收益。如果它少了，你就有资本损失。
表格4797
美国国税局将出租物业视为商业财产，因此您不能仅在表格1040上报告收益或损失。您还必须填写并提交IRS表4797， 商业地产的销售 。如果您的出租房产是房屋，则属于1250条款，因此您必须填写表格的第III部分以确定您是否有收益。然后在第I部分第6行的第32行输入结果数字。
如果您在出售之前拥有该物业超过一年，则该过程会发生变化。在这种情况下，你必须 将出售土地的结构与出售土地分开。在第一部分中注明了土地的销售，如果您有损失，您也可以在那里进行销售。但如果你有收益，那么这笔交易将在第二部分进行。如果所有这些看起来有点压倒性，美国国税局在其网站上提供详细说明。
附表D.
如果您可以通过4797表格，航行会变得更加顺畅。您还必须提交Schedule D， 资本收益和损失 与你的回报。如果您在表格4797的第1部分中报告了收益，请将该号码转移到附表D第11行作为长期资本收益。美国国税局也提供了附表D的确切说明。你现在可以深呼吸 - 你几乎就在那里。完成附表D后，结果编号将显示在表格104的第14行。