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多重上市服务或MLS是全国各地的房地产经纪人使用的工具，用于输入有关待售物业的数据以及与合作竞争者交换信息。 MLS系统通过显示平方英尺，物业销售，物业改进等项目等细节，为房地产经纪人和消费者提供丰富的信息和知识。房地产经纪人在谈判要约时使用的最重要的工具之一是审查MLS中提供的列表历史记录，以便在为客户提交出价之前获取有关特定房产的非常详细的信息。
什么是上市历史？
上市历史为房地产经纪人提供了重要信息。最常见的是，上市历史将反映房产首次投放市场时的起始价格，任何降价以及因某种原因可能已经落空的任何先前报价。这些信息有助于房地产经纪人评估房产卖方的动机可能会更多地降低价格，或者他们愿意接受优惠的速度有多快。
上市历史还说什么？
上市历史记录不仅允许代理商审查定价信息，还允许代理商提取详细的税务记录，并为物业提供税务评估记录。在估算需要根据评估价值维护财产税托管账户的买方的付款时，这一点非常重要。如果房产自建成以来价值增加或减少，这也将显示代理商，并为代理商提供有关转售价值潜力的良好指示。
业主和租户
MLS历史记录可以提供有关房产已经通过其门的所有者或租房者的信息。在许多地区，拥有较少所有者或租户的房产更为理想，因为他们往往会有更少的问题浮出水面。虽然MLS中列出的数据不会反映任何“按所有者出售”交易，但在检查房产的契约记录时，它可以是一个很好的起点。
披露
除了MLS历史记录提供的其他信息之外，代理商还可以查看并查看上传到系统中的所有卖家的所有先前披露信息。这些披露可以说明，因为可能有一个项目或问题与其上列出的财产，另一个可能没有。这可以帮助买家对该物业的广告状况及其独特的历史进行深入的了解。
专家洞察力
当一个人决定购买房屋时，一个精明的代理人知道太多的细节对于购房者来说可能是压倒性的。代理商应过滤列表历史和信息，并仅披露重要事实，使用其中获得的数据来帮助指导买方创建可能被接受的要约。有时，过多的信息可能比积极的体验更有害。