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如果您的抵押贷款违约并且您未能与贷方达成新的安排，则可能取消抵押在您的房屋上。但是，在提起诉讼并获得法院许可之前，银行通常不能取消抵押品赎回权。如果法院驳回诉讼，贷款人必须重新提起诉讼，或者试图以其他方式收取诉讼。
止赎程序
在大多数州，如果没有法院命令，贷款人不能强制取消抵押品赎回权。如果您尚未付款且贷款人决定取消抵押品赎回权，则通常会向法院提出投诉。您收到投诉副本，您必须选择是否回答，忽略或提出解雇动议。在听证会上，法官决定是否允许止赎案件继续进行或驳回案件。
解雇
当法官驳回丧失抵押品赎回权的案件时，事情就会结束，取消抵押品赎回权就无法进行。如果贷款人无法证明其拥有您的抵押贷款或贷款人没有正确遵守州的止赎程序，法官可以驳回丧失抵押品赎回权的案件。如果贷款人发现其在程序中犯了错误或者您已经做出其他安排来处理违法行为，则该贷款人也可以驳回该案件。
解雇后
如果法官驳回止赎案，因为贷方犯了错误或无法起诉你，贷方通常必须再次启动程序。但是，在某些州可以驳回有偏见的案件，这意味着原告不能再重审。即使法院在没有偏见的情况下驳回案件，一些州可能会限制贷款人提出相同止赎案件的次数。
注意事项
如果贷款人对您的房屋取消抵押品赎回权，您有时可以提供自愿取消抵押品赎回权（也称为“代替取消抵押品赎回权的契约”），并要求贷款人解雇该案件。自愿取消抵押品赎回权通常对您的信用损害较小，并且在许多州，同意自愿取消抵押品赎回权，如果您出售房屋的收益不能弥补您的全部债务，则可以防止贷款人起诉您。但是，如果您同意自愿取消抵押品赎回权，如果您的房屋售价超过您的欠款，您也可以放弃从出售房屋中获得利润的权利。