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处理南方的地主与租户关系可能是一场噩梦。也许你已经经历了艰难的经济困难时期，你无法支付租金，或者你真的以为你被允许有宠物，现在你已经发现它在你的租约中是禁止的，你无法忍受用它。如果你的房东要你出去，你可能不得不搬家，但驱逐不会在一夜之间发生 - 至少在宾夕法尼亚州不会。 1951年州政府的“房东和租客法”规定了房东必须遵守的规则。
退出通知
你的房东必须先给你一份书面退出通知，让你知道他希望你腾出房屋。通知不能要求您第二天离开。如果他的不满是你没有支付租金，你有10天的时间可以离开。如果它是别的东西 - 就像你不应该拥有的那只小狗 - 如果你有一年的租约，你有15天的时间可以移动;如果你的租约超过一年，你有30天的时间。如果您的租约即将到期并且他不打算续签，您的房东也必须提前15天通知您。他必须亲自给你通知或安排其他人这样做 - 他不能邮寄 - 但如果你不在家，他可以把它贴在你的门上。
房东/租客投诉
如果您没有在截止日期前离开，您的房东可以带您到法庭。他可以向Magisterial地区法院提出房东/租客投诉，要求下令让您离开房屋。他还可以向法官要求一份命令，要求您支付任何逾期租金，或者赔偿您的保证金未承保的财产。
法庭会 安排听证会 当它收到你房东的投诉时，通常在15天内。您会收到通知，告诉您日期和时间。您有权出庭，以保护自己免受房东的指控。法官可以在听证会上告诉你他的决定。如果没有，法院将在三天内向您邮寄判决书，解释法官的判决。
占有令
如果执法法官与您的房东联系并命令您离开该房产，则根据宾夕法尼亚州法律，您至少有10天的时间搬出。你的房东必须等那么久才能回到法庭并要求一个 占有令 。然后你又有10天时间离开这个地方。在此之后，您的房东可以将命令交给治安官的副手或警察，他们将来到该物业并强行将您移走。
租户权利
- 如果您的房东试图在不遵守宾夕法尼亚州房东和租客法案规定的情况下驱逐您，请致电该州的消费者保护办公室寻求帮助。如果你能证明他违反了法律，你也可以要求法官在你上法庭时解雇你的房东的案件，例如你认为他因为歧视原因而驱逐你，或者他把你锁在了房子外面让你离开
- 宾夕法尼亚州法律规定，如果住宅不适合居住并且房东拒绝进行维修，则租户可以扣留租金。你可以在听证会上提出这个作为辩护理由。您需要证明不适合居住的条件，例如照片。你还必须确定你要求你的房东纠正这种情况，他拒绝了。