在哪里记录税收1099-S

美国国税局1099-S表用于报告房地产交易。表格在结束时提供给房屋卖方，并包括有助于准备个人所得税申报表的交易细节。收到1099-S表格的个人每年在表格1040或表格1040A上报告其个人所得税。当需要报告房地产交易时，不能使用1040-EZ表格。

使用表格1099-S报告出售房屋的收益

查看表格1099-S

收到的表格1099-S的准确性。确认销售日期，总收益，所售房地产的地址以及申报人的身份信息。申报者是出售房地产的个人。申报人的联邦税号是个人的社会安全号码。转让人信息适用于房地产买方。如果表单上有任何错误，请立即联系发行人。该信息将报告给IRS。

计算出售收益

使用1099-S表格确定将在纳税申报表上报告的房地产销售收益。通过从购买价格中减去销售收益来计算收益。物业的改善成本也可以从销售收益中扣除。这会降低您的可报告收益。改进必须具有一年或更长的使用寿命，例如屋顶，窗户或附加物。不从销售价格中扣除的改进是常规维护项目，例如绘画，草坪服务或新的门把手。销售费用，包括佣金，广告费，法律费用和卖方支付的贷款费用，也从销售中扣除，以减少可报告的收益。

记录附表D和表格8949的收益

记录8949表格，销售和其他资本资产处置的房地产销售收益，然后转入附表D，资本收益和损失。表格8949和附表D均附于表格1040或1040A。收益报告在第1行，短期资本收益或第3行，即8949表的长期资本收益。如果房地产持有不到一年，则为短期收益;如果持有超过一年，这是一个长期收益。如果出售房地产出现亏损，则必须在表格8949和附表D中报告损失。但是，损失不可扣除，也不会降低您的所得税。在附表D的适当行记录损失，但不包括在F列报告的总数中。

在附表A中记录房地产税

表格1099-S报告在框5中房地产交易时支付或向买方支付的房地产税金额。在附表A，分项扣减中扣除的正确房地产税金额不应包括任何在专栏5中报告了房地产税。报告在附表A第6行中支付的房地产税。附表A将附在表格1040或表格1040A上。

税务申报例外

如果个人出售其主要住宅并且出售收益为250,000美元或更少，则无需提供1099-S表格;如果已婚人士提交联合纳税申报表，则为$ 500,000或以下。根据IRS规则第121条允许将此收益排除在外。此外，出售收益不需要在个人的纳税申报表上报告。但是，建议在附表D中报告销售，并在下一行注明销售收益根据IRS第121条排除。在附录D的A栏中记录“第121节排除”并且不包括收益在F列