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当您第一次将租赁出租到市场或租户离开后，经历一段时间的空缺并不罕见。只要您积极尝试租赁或出售物业，您在此期间产生的租赁费用可以扣除。您可以在空缺期间将租赁用于个人用途，但它可以减少您可以扣除的费用，并可能危及其作为出租物业的地位。
符合条件的空缺费用
即使你的租房里没有人住，你仍然需要支付一些费用。美国国税局将空置费用定义为在空置时管理，保管或维护财产的成本。无论您是否有房客，您都必须支付房产税并支付抵押贷款利息。房屋在此期间折旧，您可以在房产上申请折旧费用 - 通常每年一次。房主协会费用，法律费用，广告费用和景观美化也会产生，并且当您的租赁空置时可以扣除。
扣除空缺费用
只要您的房子被出租或出售，您可以在租赁空置时继续扣除费用。例如，如果您在1月份列出房产出租但在2月之前找不到房客，则1月的费用可以扣除。租赁方面的差距也是如此。但是，如果您没有积极尝试租赁房产，则不能扣除费用。因此，如果该物业尚未处于可出租状态，或者您没有将其列为出租或出售，则您无法在该时间段内扣除费用。
职位空缺和租赁状况
如果您有租赁空缺并且您将该物业用于个人用途，则该用途可能会影响其作为出租物业的状态。如果您每年使用度假租赁一年，或者让朋友和家人免费使用，这是个人使用。要被视为出租房产，您个人使用房产的时间不得超过14天或单位全年租用天数的10％。如果您的出租物业每年租用200天，您可以将其用于个人用途长达20天。如果每年租用150天，则只能使用15天。
计算费用
只要您的房产在空缺时出租或出售而且您不亲自使用，您就可以扣除100％的租赁费用。如果它是空的并且你将它用于个人目的，计算费用会有点棘手。在这种情况下，您只能扣除与财产的业务使用相对应的费用百分比。例如，假设您的房产在一年中有200天租用，并且您使用它10天。您可以扣除总租金费用的95％（200天除以210天）。