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出租房屋而不是为了额外收入而居住的房主应该计算房屋折旧以用于税收目的。多年来扩大房屋成本，减少了房屋租赁收入，每年将房屋用作出租房产。对于住宅房地产，计算27.5年内房屋的折旧，您可以为税收目的扣除该房屋。
计算年度折旧
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查看用作出租房屋的房屋的成本基础。在大多数情况下，这个数额是房屋的总购买价格，包括首付和抵押金额。如果您在将其转换为出租房产之前居住在房屋中，则成本基础是转换为出租房产时的购买价格或公平市场价值中的较低者。
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由于土地不受折旧，因此从出租房屋的成本基础中减去土地的公平市场价值。例如，如果您以270,000美元的价格购买了租赁房屋，而且它所在的土地价值30,000美元，那么您可以出于税收目的折旧240,000美元。
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将出租房屋的价值除以27。5年，以找出房屋的年度折旧。例如，240,000美元除以27.5等于每年8,727美元的房屋折旧，包括在您的纳税申报表中。
计算第一年折旧
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计算从可以租用房屋的第一个点到日历年结束的月数。这些月中的第一个月仅计为一个月的一半，因此如果从9月开始提供房屋，则为税收目的计为3.5个月。
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将月数除以12，以查找要求年度折旧的部分。在上面的例子中，3.5除以12是一年中的0.29。
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通过您计算的年度折旧，将房屋作为出租房产的一年中的部分乘以。在这种情况下，0.29倍8,727美元是第一年索赔的2,531美元折旧。