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当一个人购买房地产时，卖方签署一份转让所有权的契约。如果买方借钱，他必须从提供房产贷款的银行或其他贷方签署一份法律文件。大多数州将贷款文件称为抵押贷款，但包括德克萨斯在内的一些州使用信托契约。
派对
与抵押贷款不同，借款人和贷款人有两方，信托契约有三方。德克萨斯州是一个“称谓理论”州，这意味着该物业仍然处于信任状态，直到贷款得到满足（全额支付）。因此，当事人是借款人，称为委托人，贷款人，称为受益人，受托人。受托人持有房产所有权，直至全额支付贷款。
要求
信托契约必须包含某些在德克萨斯州有效的信息。所有各方必须在契约上列出。契约还必须有贷款金额和所有还款条款，包括付款金额和到期日。必须在信托契约中列出属性地址，包括具有定义属性行的界限的法律描述。最后，必须规定延迟付款和未付款的程序，包括借款人/委托人违约时受托人的权利。
程序
受托人通常是托管或所有权公司，在贷款偿还期间持有财产所有权。当贷款全额支付时，委托人负责将所有权转让给借款人。制定新的房地产契约，并将所有权从受托人转达给委托人/所有人。然后，委托人的所有权是自由而明确的。
赎
如果借款人/委托人不付款，受托人还有责任对房产进行取消抵押品赎回权。信托契约允许非司法取消抵押品赎回权，并赋予受托人“销售权”。这意味着当借款人违约时，受托人必须在20天内发送要求支付逾期金额的通知。如果受托人的要求被忽略，受托人必须在第21天发送待定止赎销售通知，并向县书记员发出同样的通知。取消抵押品赎回权的销售将在本月的第一个星期二在法院进行。