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联邦住房管理局是世界上最大的抵押贷款保险公司。 FHA批准的评估师进行财产状况评估和估价有两个主要原因：确定单户住宅的位置和条件符合FHA保险标准;并提供房屋的估计价值。 FHA具有特定的评估要求和标准。其评估清单适用于拟议的建筑，在建物业和现有建筑。
用户类型
评估师必须确定该网站的最高和最佳用途。根据FHA手册4150.2，他们必须说明房产是否具有“适用性”。使用类型是指设计结构的用途，例如单户，双工，三工或四工。评估师还必须确定属性与网站相关的功能特性的适当性。例如，评估师必须注意房间的数量，房屋的大小和地块的地形是否符合邻域。不合格可能会影响财产的可取性。
统一住宅评估报告
评估师必须根据房产类型报告适用的统一住宅评估报告（URAR）的结果。报告必须包括主题财产外部（侧面，前面，后面和街道正面）的照片。它还必须包括每张可比较财产的一张照片和一份当地街道地图副本，表明该主题的位置和可比较的财产。拟议建筑的评估必须包括空地的照片和拟议道路的地图。评估师还必须注意报告中的任何财产缺陷和修复所需的维修。
建立价值
根据FHA手册，“评估估计房产的价值用于抵押贷款保险”。根据住房和城市发展部的数据，该价值是确定最高FHA可保贷款额的基础。物业价值基于土地价值和更换建筑物的成本。评估师必须将结构与销售，活跃和待售的区域中的其他可比结构进行比较，以得出估计值。
内部和外部检查
评估师必须在室内和室外检查房产的状况和特征。这包括考虑土地的地形，土壤的适宜性，房屋周围的场外改善，地役权，限制和侵占，如勤奋的视觉检查所证明。评估师必须测量总生活区域，或可居住的高等级空间，不包括地下室或阁楼。