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在您满足特定条件后，您将获得承销商批准的房屋贷款，但在您支付贷款资金并成为房主之前，您仍有工作要做。承销商批准显示您有贷方批准关闭，但可能包括一些挥之不去的条件。关闭抵押贷款需要签署一堆官方文件并准备转移资金和头衔。在收到最终承保批准后，请与您的贷款人员联系，以确保您了解您的责任和结算时限。
接近结束
您的抵押贷款人提供了一份批准函，其中说明了约定的贷款条款以及在为家庭购买电汇之前必须完成的任何剩余文书工作或步骤。即使一封信表明你“清楚地关闭”，但这并不意味着你的工作已完全完成。它只是意味着确定信誉所需的大部分条件和您偿还贷款的能力已经通过了承销商的审查。贷款人已经批准了房屋评估，您的财务文件，所有权和托管文件。
处理剩余条件
该信函可能具有承保人在资助前必须接收和审查的“资金前”条件。在您满足这些条件之前，即使您签署了所有最终贷款文件，贷方也不会为您的贷款提供资金。常见的融资前条件包括：房主保险，如果您所在地区需要的洪水保险，最终搜索贷款中所有借款人的判决或留置权，以及最后一分钟的信贷和就业支票。您的保险代理人可以提供承保证明，而产权公司进行搜索，您的贷方重新运行您的信用卡并与您的雇主联系。您的贷方可能会直接向您索取信息，例如最近的信用查询或银行转账的详细说明。
签署最终贷款文件
您必须预约签署所有贷方的贷款文件。这通常发生在公证人面前的头衔或托管公司。房屋销售商，您的房地产经纪人或律师以及信贷员可能会或可能不会出现在签字处，这通常被称为“结算”或“结算”。除审查和签署贷方的文件（包括期票和抵押或信托契约文件）外，您还批准了最终结算成本清单，称为“结算声明”或“HUD-1”。 “在结束时，您和卖方还可以签署授权契约或正式将所有权从卖方转移给买方的正式文件。
布线，资金和录音
托管或产权公司将您签署的贷款文件发回贷方以供审查。一旦贷方对所有贷款文书工作和任何先前融资条件感到满意，贷款人就可以为贷款提供资金。资金涉及支付贷款资金，因此托管和产权公司可以开始向卖方和参与交易的所有第三方付款。在收盘和融资之间的某个时刻，您还必须存入或汇款以托管HUD-1所欠的任何金额。这通常包括您的预付定金和结算费用。一旦您的贷款资助，通常在同一天或第二天，县土地记录办公室记录标题转移文件，房屋是正式的你的。