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土地合同是一种房地产购买协议，卖方在没有第三方协助的情况下为销售提供资金。虽然土地合同在每个州都是合法的，但当卖方处于主导谈判地位时会产生对公平性的担忧，因为买方无法获得第三方融资。宾夕法尼亚州土地合同法明确了买方和卖方的责任以及可用的补救措施。
基础
根据土地合同，买方同意支付分期付款，卖方同意将财产的占有权交给买方。虽然土地合同类似于房地产租赁自有协议，但买方通常承担比承租人更多的责任 - 例如，他通常必须自费修理房产，并可能负责房主的保险。和财产税。在支付全部购买价格之前，卖方不会将所有权转让给买方。
卖方的职责
卖方必须在土地合同的整个期限内保持对该房产的所有权。如果对卖方是否确实拥有该财产存在可信的法律纠纷，或者如果拖欠会导致对该财产的留置权，则所有权可能变得无法上市。买方还可以要求卖方提供已经支付的分期付款书面陈述和剩余金额。卖方必须向买方提供所有税收和保险收据，并且如果买方负责修理房产，则必须提供维修票据和收据。
默认
买方可以通过两种主要方式违约 - 未按时付款，以及未能进行任何必要的维修。卖方必须通过注册或认证邮件向买方的最后已知地址发送书面通知，要求买方确认违约并给予他一段宽限期。如果默认来自未付款，则宽限期必须至少为30天。如果由于未能修复而导致，则必须至少为60天。
补救措施
如果买方在宽限期结束时没有解决其违约问题，卖方可以向买方寻求合同补救措施。这些仅限于房产的市场价格与违约时的合同价格以及诉讼结束时逾期的任何分期付款之间的差额。卖方还可以要求赔偿卖方作为买方责任的维修费用。卖方可以重新占有财产，但如果他这样做，他可能无法收回买方被驱逐后到期的任何分期付款。