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抵押贷款带来许多税收优惠。众所周知，您可以注销抵押贷款利息和房地产税。不太常见的是，即使对于再融资贷款，也存在一些可扣除的结算成本。由于并非每项费用都有资格获得扣除，因此您需要先进行研究，然后才能将符合条件的收取成本扣除税款。
意义
任何可扣除的结算成本以及其他可抵扣的抵押费用都可以减少应纳税所得额。应税收入的减少减少了欠税。您必须在任何给定纳税年度中可用的合格扣除额和您符合条件的标准扣除额之间进行选择 - 您不能同时使用这两者。一些美国人采取标准演绎做得更好。 2012年，标准扣除额从单身人士的5,950美元到已婚夫妇共同申请的11,800美元不等。您的情况决定哪个是更适合您的选择。
误区
与特定服务相关的结算成本（例如评估师费用，律师费，产权保险和房主保险）不符合减税条件。即使是税收，转让税也没有资格，尽管房地产税是。买方，卖方或贷方是否支付这些费用。这适用于购买和再融资贷款。
Escrows
许多月抵押贷款费用，如抵押贷款利息，抵押贷款保险和房地产税，在收盘时按比例支付，以创建最新的托管账户。提前托管付款有资格在结算当年的税收减免，因为这些已经是允许的扣除。
折扣点
用于支付减息或贷款发放的任何折扣点均可扣除。虽然贷款在购买贷款结束的当年扣除了两者，但在同一年度，只有起始点可以完全扣除再融资。您必须扣除已支付的积分，以便在再融资贷款期限内每年降低利率。例如，如果您在再融资上支付的总点数是3，但是一个用于发起，而另外两个用于利率买入，那么您在贷款结算和扣除的一年中扣除一个点作为扣除贷款期限内的另外两个。
例外
折扣点扣除的唯一例外是对再融资支付的积分或专用于主要住宅的家庭改善的再融资的一部分。您在贷款关闭的那一年扣除了这部分。使用原始示例，如果贷款金额的25％用于改进，那么在贷款结束的那一年扣除利息购买的两个点的半个点，剩下的1 1/2个点将被扣除。贷款的生命。
前期费用
如果您使用政府支持的贷款进行再融资，该贷款具有前期抵押贷款保险或融资费用，例如联邦住房管理局，退伍军人管理局或美国农业部农村发展贷款，这笔费用可以免税。如果您预先支付费用或贷款中的费用，则无关紧要。您在扣除贷款的那一年扣除全部金额。