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联邦住房管理局贷款有其特权，例如低首付要求，灵活的资格准则和有竞争力的利率。以FHA保险贷款出售房屋与出售房屋融资的房屋大致相同 常规， 或非政府支持的贷款。但是，如果您的FHA贷款具有诸如假设条款或托管扣押帐户等功能，您可能会获得房屋卖家无法获得的独特条款。
计划偿还FHA贷款
大多数FHA贷款要求您在出售时偿还未偿还的贷款余额以及任何贷方管理费。这项规定称为“到期销售条款”。 FHA贷款人可以自行决定根据销售条款行使其权利。它可以防止房主在未经贷款人许可的情况下将FHA资助的房屋的所有权转让给第三方。
在出售房屋时还清FHA贷款：
打电话给贷款人或贷款服务公司，他们开具账单并收取您的每月付款。您可以在最近的抵押贷款声明中找到电话号码。您必须提供抵押贷款编号。
向代表询问您关闭账户必须支付的详细费用报表 - 称为a 支付报表 。提供贷款人可以根据其支付费用的预计销售日期，例如预付抵押贷款利息。
在销售结束时向贷方或贷款服务机构支付未结余额。您必须满足贷方支付报表上提供的到期日期，并且您发送的金额应等于或超过支付报表上的余额。如果您在声明到期后关闭，请申请更新的支付声明，以获取新的未结余额。
通过抵押贷款假设流程进行销售
一些FHA贷款允许买方承担住房的现有FHA贷款。虽然很少见，但抵押假设允许买方以相同的利率，抵押贷款余额和还款条款接管您的抵押贷款。通过允许她获得低于市场的利率并支付比常规房屋销售更少的关闭费用，它可以使买方受益。
通过假设过程出售您的房屋：
打电话给你的贷方，让代表知道你有一个愿意承担你的FHA贷款的买主。贷方将确认交易是否符合简单或信誉假设过程的条件。
向买方提供贷方的假设文书和清单。买方必须向贷方提交所有项目以供审查和批准。
签署所有贷方所需的文件以进行假设并请求a 免除责任。 此版本使您无需为FHA贷款承担进一步的财务责任。贷方的结账部门通常协调假设过程的这一部分。