什么是重组抵押贷款的意思？

如果由于利率，余额或您必须偿还抵押贷款的时间的变化而重新计算剩余余额的偿还方式，则抵押贷款将被重新抵押。随着贷款人提供越来越复杂的抵押贷款，基本了解“摊还”意味着什么以及抵押贷款如何根据其条款或您的情况重新定价，以便做出明智的财务决策。

您的贷方可能会将您的抵押贷款重新摊销，作为修改的一部分，以减少您的每月付款。

什么是摊销？

摊销是指您的抵押贷款支付计划在一定时间内偿还总抵押贷款的方式。由于您的贷方收取贷款利息的利率，在一定时间内偿还抵押贷款并不像将抵押贷款除以抵押贷款的月数那么简单，尽管它也不是非常复杂。您每月抵押贷款的一部分用于支付您的原始债务（称为本金）和另一部分支付利息。利息部分是您当月的抵押贷款余额的百分比，而主要部分是您的每月付款与该利息之间的差额。这意味着当您的余额很大时，就像它在抵押贷款开始时一样，您每月付款的利息部分很大，因此，主要部分很小。出于同样的原因，当您的余额很小时，就像贷款结束时一样，您的利息部分很小而且您的主要部分很大。

可调利率抵押贷款（ARMs）

可调整利率抵押贷款（ARM）是抵押贷款重新分配的最常见情况之一。当您的贷方重置您的抵押贷款利率时，它会根据新的利率，抵押贷款余额和抵押贷款剩余的月数重新计算或重新计算您的每月付款。如果您在汇率更改前已经支付了额外的款项以减少抵押贷款余额，那么您的新月付款将低于保留更高余额的金额。

负摊销

当按照该利率和抵押期限支付本金和利息所需的每月付款高于您实际支付的每月付款时，就会发生负摊还。由于每月付款较低而您未支付的利息正在扣除您的抵押贷款余额，直到下一次利率调整时，您的贷款将根据更大的余额重新摊销，而不是通常会发生的较小余额，因此术语“负面”摊销。

抵押贷款修改

抵押贷款修改通过延长您必须偿还贷款的年数，降低利率或在未来支付本金的一部分来降低您的每月抵押贷款支付。由于长度，费率或余额随修改而变化，您的贷方将根据这些变化重新抵押抵押贷款。

抵押贷款再融资

再融资是指用新的抵押贷款偿还抵押贷款（或抵押贷款），有时利用较低的利率或取出大于先前抵押贷款余额的新抵押贷款，以便利用这种差额来融资房屋改善或偿还利率较高的贷款。在任何一种情况下，您可以通过新贷方有效地重新抵押原始抵押贷款金额，因为金额，期限或利率与前一个贷方的金额，期限或利率不同。