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租赁协议通常是指定的一段时间，如果他提前中断租约，则对租客进行处罚。然而，1月份制定的计划通常在6月份看起来完全不同，如果工作或生活带你到其他地方，那么一年租约的额外月份可能会给财务造成沉重的负担。在这种情况下，最好的选择可能是转租您的公寓，这意味着找到其他人愿意履行您的租约条款，然后与她达成协议以接管它。但是，您的州或租赁协议可能会限制转租您房产的能力，如果处理不当，这是一种充满风险的安排。
这个怎么运作
当承租人将财产出租给另一个人以履行租赁的部分或全部义务时，就会发生转租。如果你是一个住在校外的大学生，例如在夏天回家，或者是在另一个州找到更好工作的租房者，可能会发生这种情况。如果做得恰当，这可以防止您为未使用的空间支付租金或者为了提前终止租约而支付罚款金额。一旦转租期结束，它也可能允许您恢复占有房产的权利。例如，一份涵盖6月到8月的转租协议将允许大学生在9月1日搬回他原来的地方。
限制
对转租的法律限制因地点而异。例如，在纽约，房东一般不能拒绝 合理 请求转租，但这意味着可以解释。另一方面，在德克萨斯州，如果您在未经许可的情况下转租，您的房东可以驱逐该租借人，并起诉双方因该安排造成的任何损害。有些地方要求所有室友明确同意转租。
其他州将其留给您的租赁协议，这可能会限制或阻止您转租。至少，大多数租赁协议要求通知房东并同意采取行动。即使您对转租有更大的限制，您也许可以根据您当前的情况说服他允许转租。
规则和责任
对于双方来说，以书面形式获得转租协议至关重要。理想情况下，房东也应签署，以确认所有各方都理解协议。如果没有那些文件，如果您转租居住的人，那么您就是唯一一个可以获得赔偿的人。对于同意转租的新租户，本文档在转租的指定期限内保护其权利。如果你改变了计划并且决定要让你的老地方早点回来，那么它就不会被踢出去，并且减少了房东因非法占用空间而将他抛弃的危险。
优点
在许多情况下，转租有利于一个独特的市场利基 - 给那些拥有产权的人，他们不需要在寻找短期停留地的市场。特别是在具有季节性需求的地区，例如大学城，这可以使全年公寓的空间空置三个月，并且允许那些将在那个季节在城里的人避开酒店，撞到朋友的沙发或其他不太理想的替代品。它将房地产市场打造成一群通常不感兴趣的潜在租房者。
缺点
对于寻求转租的承租人而言，由于短期租赁市场较为有限，因此很难获得您已经支付的全部租金。据福布斯报道，这意味着你可能不得不接受目前租金的70％到80％。如果您转租的人证明不太可靠，那么它也会让您感到脆弱。 房东经常进行明确的筛选过程 淘汰不受欢迎的租户。然而，大多数寻求转租的人更关心的是找到愿意支付租金的人，如果他们回来看他们在他们缺席的时候没有得到很好的维护，他们就会收到一个粗鲁的惊喜。
如果您是转租公寓的个人，您也面临一些潜在的弊端。如果您的姓名不在租约中，则您没有原租客的权利，如果房产出现问题（例如设备损坏），您可能会遇到问题。如果你搬进一个有多个租户的房子，在签署任何东西之前会见你所有的新室友，否则你可能会陷入与你不相容的人生活在一起的境地。