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好消息是，美国国税局绝对没有权力决定是否有资格购买房屋的贷款人。坏消息是，您欠美国国税局的钱可能会以您尚未预料到的其他方式影响您的贷款申请。在您申请贷款之前，您必须了解贷款流程中最近的变化，因为欠美国国税局的债务会对您获得贷款的可能性构成严重威胁。
虽然您欠美国国税局的资金与一些关键指标有关 - 例如债务比率，年龄，信贷，资产负债 - 用于确定您是否有资格获得房屋贷款，但您的贷款仍然存在。然而，这并不是说您欠美国国税局的钱不会对您的贷款申请产生负面影响。
注意事项
虽然如果你欠美国国税局的钱，你可以在技术上买房子，但你可能无法出售你已经拥有的房屋。为什么？美国国税局可能已经对您当前的房屋发放了留置权，这有时会给潜在买家带来恐慌感。购买带有留置权的房屋的沉默首先是因为IRS留置权是主要的，而所有其他债权人是次要的。出售房屋后，美国国税局无疑将从出售中扣除欠款，并将剩余款项留给买方。但由于买方不知道您欠多少钱，因此在交易完成时，他可能会留下比预期更少的钱。要求国税局将其自身作为主要债权人，请填写国税局表格14134，要求从属税收留置权。一般来说，美国国税局不批准税收留置权的从属关系，除非它从从属权利中受益。例如，如果您可以证明需要从属关系来为您的住房贷款再融资，并且您打算使用这笔钱来支付您的国税局账单，那么您就有机会获得您的从属关系。
信用
一旦美国国税局对您的房屋发放留置权，您的信用可能会受到影响。如果留置权降低了您的信用评分，贷款人可能不愿意为您提供购买新房所需的资金。并且与美国国税局签订分期付款协议并不妨碍其对您的住所留置留置权，因为留置权的目的是确保IRS对您家的利益，而不是抓住房屋。
警告
在21世纪后期房地产泡沫破裂后，许多贷款人对房屋抵押贷款申请采取了更严格的标准。现在，次级抵押贷款机构的数量要少得多，现在大多数贷款机构要求您拥有良好的信誉并通过提供损益表来证明您的收入。