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折旧是一种会计程序，它承认某些类型的财产随着时间的推移价值下降。这可能是由于磨损或过时。美国国税局了解您最终必须更换此房产。从概念上讲，折旧是每年从您的收入中扣除一定数量的资金以弥补因磨损，陈旧过时或其他因素造成的部分价值损失的过程。
什么变得贬值
用于生产收入的有形财产通常会在数年内贬值。例子包括建筑物，车辆，计算机，机械和工具。无形资产也会随着时间的推移而贬值。可折旧无形财产的例子包括版权，专利和软件。土地一般不可折旧，但在某些情况下，业主可以扣除矿物的消耗。
税基
您的税基是您在一块房产上投入的税后金额。它包括您的购买价格以及您在该物业中进行的任何资本投资的成本。当您从税收目的中扣除折旧免税额时，您将从您的税收基础中扣除您的扣除金额。
为什么折旧是一种费用
您将折旧视为费用，因为您的财产价值下降时每年都会遭受损失。折旧允许您调整资产负债表以反映您随着时间的推移所带来的损失，并更准确地反映您的业务价值。这是因为折旧可以让您更准确地了解业务中资产的真实价值。如果不是为了折旧，一家拥有35年历史的卡车计划明年废弃的企业似乎具有与多年来不会取代的全新卡车相同的价值。
要求
要对属性进行折旧，您必须将其置于服务中，并将其用于业务目的。但是，如果您出于个人原因偶尔使用该物业，其他时间出于商业目的，您可以部分扣除。此外，该物业的预期寿命必须至少为一年。