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房屋净值信贷额度为借款人提供与信用卡类似的循环信贷。 HELOC是许多银行和信用合作社提供的抵押贷款产品，作为第一或第二留置权贷款。人们可以通过申请贷款修改增加或者通过支付现有生产线并将其替换为新的更大的生产线来增加HELOC限制。
大体时间
大多数贷款人不允许借款人在建立贷款后的12个月内增加HELOC。银行通常需要30天来处理HELOC申请和增加生产线。由于银行将HELOC保留为组合贷款，因此承保流程所需的时间少于传统抵押贷款，而传统抵押贷款需要额外的规定才能满足从银行购买贷款的抵押贷款投资者的要求。
尺寸
银行使用债务收入和贷款与价值比率来确定HELOC的规模。大多数银行允许借款人的债务水平等于其月总收入的50％。银行通过将线金额乘以1.2％来计算承保目的的HELOC付款。一些银行使用电子评估来确定房屋的价值，但银行通常会在写贷款之前对房屋进行全面评估。银行最大LTV准则有所不同，但范围在60％到90％之间。
优点
带有抵押品的贷款通常利率低于无抵押贷款，因为贷款人在借款人违约时有一些追索权。 HELOCs对于主要项目而言比信用卡更具成本效益。此外，美国国税局允许某些收入阶层的人从其应税收入中扣除抵押贷款利息。税收减免使HELOC比其他贷款类型更具吸引力，例如没有税收优惠的汽车贷款。
注意事项
当您增加HELOC时，您所有未来余额的利率将从旧利率变为增加时提供的利率。超过房屋价值80％的线路金额高于贷款与价值比率较低的贷款。
如果您在HELOC上有现有余额，您将继续支付您使用该款项时的有效汇率。线路的固定费率部分也不受线路增加的影响。
警告
大多数HELOC的利率设定在美国最优惠利率的特定利润率。最优惠利率仍高于联邦基金利率3％的利润率。联邦公开市场委员会必须每年至少举行四次会议，但通常每年至少举行八次，他们可以在会议期间改变费率。联邦基金利率和最优惠利率均没有上限，尽管大多数HELOC都有，但大多数最高利率为20％。