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土地合同，也称为契约协议合同，是买方和卖方之间的分期付款协议，其中卖方而不是银行为购买一块房地产提供资金。土地合同可以使无法获得银行融资的买家和希望避免第三方融资繁琐的卖家受益。
所有权
土地合同通常不需要大额首付 - 事实上，一些土地合同只需要每月付款。一旦合同签订并且第一笔付款交付给卖方，通常允许买方搬入。买方搬入后，除非买方违约，否则未经买方许可，不再允许卖方进入该物业。
标题
在土地合同中，卖方保留对财产的所有权，直到买方支付所有分期付款并遵守任何其他合同义务为止。卖方不仅保留合法所有权，还保留所有权凭证的实际拥有权。一旦买方完全履行合同规定的义务，土地合同应要求卖方交出所有权文件，并向买方提供一切必要的协助，以便将所有权转让给买方。
支付
许多土地合同规定在整个合同期内每月支付相等的费用。有些人需要为最后一期付出大笔“气球支付”。合同应明确说明每笔付款的金额，到期日期以及延迟付款的处罚。它还应列出总销售价格和适用的利率。许多卖家要求更高的销售价格以换取免除首付。
产权负担
抵押权是第三方对财产的合法索赔，例如抵押或税收留置权。买方应进行所有权搜索，以确定是否记录了对该财产的任何产权负担。买方还应坚持要求卖方保证除了已经向买方透露并在合同中列明的任何产权外，不存在任何产权负担，并同意赔偿买方免受持有产权负担的人的风险。取消抵押品赎回权。
默认规定
买方在土地合同中面临的最大风险是他将在期限结束前违约，从而失去了拥有财产的权利以及获得财产所有权的机会。默认条款应清晰明确，以便卖方不会不公平地使用合同模糊而损害买方的利益。由于在违约的情况下，买方的分期付款不计入权益，合同应说明如果发生违约，买方有权获得超过房产合理租赁价值的任何分期付款的退款。