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土地合同是房地产交易中卖方融资的一种形式。卖方或供应商充当贷方并作为抵押品持有契约，并且该交易记录在城市或城镇官员身上。买方或买方直接向卖方支付本金和利息。买家还支付财产税和保险费，并负责维修和保养。印第安纳州的法律遵循这些基本原则，并进行了一些重要的调整。
国家外汇管理局法案
2010年6月生效的国家外汇管理局（抵押许可的安全和公平执法）法通过确定抵押贷款发起人运作的最低标准来增加消费者保护。印第安纳州的“安全法”通常被广泛解释，可能包括试图完成土地合同销售的卖方。该法案规定，任何“提供”或“提供”住房抵押贷款或为住房购买提供信贷的人都可被视为贷款发起人。印第安纳州法律将贷款发起人定义为接受住宅贷款申请并协商房屋贷款以获得赔偿的人。贷款发起人必须在印第安纳州获得许可才能提供融资。
“国家外汇管理局法”的例外情况
“国家外汇管理局法”将住宅抵押贷款定义为贷款，用于保证1至4个单元的私人住宅。住宅包括公寓，合作社，移动房屋和拖车。如果您之前住在家中，您试图以土地合同的形式出售，那么您将被排除在遵守该法案之外。如果您将房屋出售给直系亲属或正在出售商业建筑，您也可以免税。代表客户与贷方谈判的律师也可获豁免。
印第安纳州的司法丧失抵押品
印第安纳州法律规定，如果买方违约，供应商必须遵守有关收回财产的规定。如果买方违约并且无法偿还贷款，卖方可以选择取消抵押品赎回权。如果买方拥有大量股权并且没有放弃财产，则强制要求司法关闭 - 换言之，卖方必须通过法院系统取消抵押。司法取消抵押品赎回权是耗时，昂贵的，需要使用律师。
印第安纳州的非司法丧失抵押品赎回权和没收
印第安纳州的法律允许供应商如果买方拖欠债务但未积累大量股权，则可以非司法取消。这意味着法院不参与，而且更快，更便宜。供应商向县职员和买主提交违约通知。如果买方没有补救违约，那么房屋就会被止赎并出售。供应商可以回购该物业。没收与取消抵押品赎回权相似，但财产归还卖方而不是拍卖。